房产证借给别人抵押如何要回？房产证借给别人抵押后想拿回，先确认抵押情况。正规金融机构抵押，债务结清可办理解除手续；借款方未还款，先沟通，无果则走法律途径。非正规抵押且不合法，可请求法院确认无效后办理解除，要保留证据维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产证借给别人抵押如何要回
若房产证借给别人抵押后想要回，可按以下步骤操作：
首先，确认抵押情况。明确是在何种机构或个人处进行的抵押，了解抵押合同的具体条款，包括抵押期限、债务金额等关键信息。
若抵押行为是在正规金融机构进行，且借款方按时履行还款义务，债务结清后，抵押关系自动解除，可要求金融机构出具解除抵押的相关证明，然后到不动产登记部门办理解除抵押手续，取回房产证。
若借款方未按时还款，导致抵押状态无法正常解除，应与借款方沟通，要求其尽快偿还债务。若沟通无果，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如房产证借用协议、抵押合同等，向法院提起诉讼，要求借款方偿还债务并解除抵押。
若是非正规抵押，如民间个人之间的抵押，且抵押行为不符合法律规定，可向法院请求确认抵押行为无效。法院判决后，凭借判决书到不动产登记部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
在整个过程中，要注意保留好各种证据，以维护自身合法权益。
二、商贷的房产证都抵押在银行吗
商贷即商业贷款，办理商贷时房产证不一定都抵押在银行。
在过去，多数情况下，借款人办理商贷，银行会要求将房产证原件抵押在银行，直至贷款全部还清才会归还。银行以此降低贷款风险，在借款人违约时，可通过处置抵押物保障自身权益。
但现在，很多地方实行了不动产登记制度。银行通常不再留存房产证原件，而是办理抵押登记手续。在不动产登记簿上会注明该房产已被抵押给银行，银行取得他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证，用以证明他项权利的存在。房产证则由借款人持有，但该房产处于抵押状态，在未还清贷款前，借款人无法随意转让、买卖等。
总之，商贷房产证是否抵押在银行，取决于当地政策、银行规定以及具体贷款操作流程。
三、上海房产注销经营性抵押流程
上海房产注销经营性抵押，一般按以下流程操作：
1. 结清贷款：借款人需先将抵押的经营性贷款本息全额还清。还清后，银行或金融机构会出具贷款结清证明，这是办理后续注销手续的重要凭证。
2. 领取他项权证：携带贷款结清证明、本人有效身份证件等材料，前往贷款银行或金融机构领取房屋他项权证。
3. 准备注销材料：通常需准备好产权人身份证、房产证、他项权证、不动产登记证明、贷款结清证明等材料。材料需确保真实、完整、有效。
4. 申请注销登记：产权人持上述准备好的材料，前往当地的不动产登记中心提出房产抵押注销申请。提交材料后，工作人员会对其进行审核。
5. 完成注销：经审核，若提交的材料无误、符合规定，不动产登记中心会办理抵押注销登记手续，并在房产证上加盖注销抵押的印章，至此房产抵押注销流程完成。
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