买新房不想要了首付款能退吗？买新房不想要了，首付款退还情况不同。因开发商原因，购房者有权退；因自身原因违约，扣除违约金后可退剩余款；因不可抗力等，可协商退款。遇问题先看合同，协商不成可走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买新房不想要了首付款能退吗
买新房不想要了，首付款能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者有权要求退还首付款。依据相关法律规定，开发商存在违规行为，购房者可解除合同并要求返还已支付款项。
若因购房者自身原因不想购买，如个人资金状况变化、家庭原因等，通常属于违约行为。这种情况下，开发商可能依据购房合同约定扣除一定违约金后，退还剩余首付款。具体违约金比例依合同约定执行。
若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整、自然灾害等导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退还首付款，一般双方互不承担违约责任。
所以，购房者遇到此类情况，应先查看购房合同相关条款，明确双方权利义务。若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决。
二、买新房付了首付款后还能退吗
买新房付了首付款后能否退还，需分情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房并退还首付款。根据相关法律规定，开发商存在违法违规行为，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退款。
若是购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、主观不想购买等，一般属于违约行为。这种情况下，开发商有权依据购房合同约定扣除一定违约金后，退还剩余首付款。违约金的具体数额通常在购房合同中有明确规定。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还首付款，双方互不承担违约责任。
在遇到此类问题时，购房者应仔细查看购房合同条款，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、卖方能不能将房子公证给买方
卖方可以将房子通过公证的方式给予买方，不过这要区分不同情形。
若进行的是房屋买卖合同公证，这种是可行的。双方签订房屋买卖合同后，可共同到公证处对合同的真实性、合法性予以公证，以此证明合同是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定。这样能增强合同的证明力，保障双方的合法权益。
若是房屋产权赠与公证，卖方自愿把房子赠与买方，双方可到公证处办理赠与公证。公证后，赠与行为具有更高的证明力，但还需依法办理产权过户登记，房子所有权才真正转移给买方。
还有委托公证，若卖方无法亲自办理房屋交易相关手续，可办理委托公证，委托买方或他人代为办理。
然而，若房屋存在产权纠纷、被司法查封、抵押等限制交易的情况，公证处通常不会办理公证。并且，即便办理了公证，也不意味着房屋产权自动转移，除公证外，还需按照规定办理产权过户登记手续。
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