什么样的出租合同无效？出租合同在几种情形下无效，包括主体不合格、标的物违法、意思表示不真实、违反法律强制性规定、损害社会公共利益。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么样的出租合同无效
以下几种情形下的出租合同无效：
1.主体不合格。若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如无民事行为能力人签订的出租合同，因主体缺乏相应认知和承担责任的能力，合同无效。
2.标的物违法。如果租赁的房屋是违法建筑，像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类出租合同无效。
3.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，出租合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使承租方签订合同。
4.违反法律、行政法规强制性规定。比如违反关于房屋租赁的相关管理规定，未经批准擅自改变房屋用途用于出租等情况，合同会被认定无效。
5.损害社会公共利益。若出租房屋用于从事危害公共安全、违反公序良俗等活动，出租合同无效。
当出租合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、公寓返租骗局如何维权
遭遇公寓返租骗局，可通过以下途径维权：
1.收集证据：整理与公寓返租相关的所有材料，如合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等。这些证据能证明双方约定、付款情况以及对方承诺，是维权的基础。
2.与对方协商：尝试和开发商或相关责任方沟通，明确指出其欺诈行为，要求退还款项、赔偿损失。协商过程注意保留记录，若协商成功，签订书面协议确保权益。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、市场监管部门等投诉。这些部门有权对违法行为进行调查和处理，能给责任方施加压力，促使问题解决。
4.寻求媒体帮助：向媒体曝光骗局，借助舆论力量引起关注，推动问题解决。
5.法律诉讼：若上述方法无法解决，可向法院提起诉讼。聘请专业律师，律师会依据证据和法律规定，为你争取最大利益。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行。
在整个维权过程中，保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
三、租凭合同无效如何处理
租赁合同无效后的处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人需返还租赁物，出租人需返还已收取的租金。
2.折价补偿：当租赁物因使用发生损耗，无法原物返还时，承租人应按照租赁物的实际价值进行折价补偿。若承租人对租赁物进行了改善或增添他物，在返还租赁物时，可要求出租人就现存增加价值部分给予补偿。
3.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，应按各自过错程度分担损失。
4.参照合同约定支付占有使用费：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
处理租赁合同无效问题时，应遵循公平、合理原则，保障双方合法权益。若双方无法协商解决，可通过诉讼途径解决。
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