房屋征收与土地整备的区别？房屋征收与土地整备有多方面区别。概念上，前者是征收国有土地上房屋并补偿，后者是整合分散土地。对象上，前者是国有土地房屋，后者涵盖范围更广。目的、实施主体和补偿方式也都存在差异。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋征收与土地整备的区别
房屋征收与土地整备存在多方面区别：
1. 概念：房屋征收是为公共利益需要，政府对国有土地上单位、个人房屋进行征收并给予补偿的行为；土地整备指政府通过收回、收购、置换、征收等方式，对分散土地进行整合，并进行土地清理及前期开发，以保障土地有效供给。
2. 对象：房屋征收对象是国有土地上房屋；土地整备对象不仅包括国有土地，也涵盖集体土地，范围更广。
3. 目的：房屋征收主要是为公共利益，如建设基础设施、公共事业等；土地整备目的更广泛，除公共利益，还包括优化土地利用结构、提升土地价值、促进城市更新等。
4. 实施主体：房屋征收主体通常是市、县级人民政府确定的房屋征收部门；土地整备实施主体可以是政府相关部门，也可能是政府授权的国有企业或其他组织。
5. 补偿方式：房屋征收补偿主要针对被征收房屋价值、搬迁安置等给予货币补偿或产权调换；土地整备补偿除对土地及地上附着物补偿外，还可能涉及留用土地安置、产业置换等多种方式。
二、房屋征收只能以什么为目的
房屋征收只能以公共利益为目的。根据相关法律规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
具体包括以下几种情形：一是国防和外交的需要；二是由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；三是由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；四是由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；五是由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；六是法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
只有符合公共利益目的的房屋征收才具有合法性和正当性，这也是为了平衡公共利益与公民个人财产权益的保护。
三、房屋征收保留部分怎么处理
房屋征收中保留部分的处理需依据不同情形采取不同方式。
若保留部分仍具备独立使用功能和安全性，可维持原状由产权人继续使用。但征收方应确保在征收过程中对保留部分不造成损害，若因征收施工等导致保留部分损坏，征收方需承担修复或赔偿责任。
若保留部分不具备独立使用功能，如房屋结构整体性被破坏、无法独立居住等，产权人可与征收方协商，由征收方对保留部分一并进行征收补偿。补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按照被征收房屋的市场价值等因素确定补偿金额；产权调换则是征收方提供新的房屋与被征收房屋进行调换。
若双方就保留部分处理无法达成一致，可通过申请行政复议或提起行政诉讼解决争议。在此过程中，产权人要注意收集和保留好相关证据，如房屋产权证明、房屋现状照片、与征收方沟通记录等，以维护自身合法权益。
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