北京公产房遗嘱有效吗？公产房产权归国家或集体，承租人只有承租权。北京公产房遗嘱通常无效，因其性质非个人私有财产且承租权变更有规定，需符合条件申请审核批准，虽遗嘱无效，但家庭成员意见一致可按程序办理承租权变更手续，法律角度看其无法律效力。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、北京公产房遗嘱有效吗
公产房即公有住房，其产权归国家或集体所有，承租人仅有承租权。在北京，公产房遗嘱通常是无效的，原因主要有以下几点：
其一，公产房的性质决定。公产房并非个人私有财产，遗嘱是公民对其个人合法财产进行处分的行为。由于承租人不拥有公产房的所有权，所以不能通过遗嘱的方式对其进行处置。
其二，公产房的承租权变更有特定规定。公产房承租权的变更往往需要遵循相关房管部门的规定和程序，一般是在特定情形下，由符合条件的家庭成员申请并经相关部门审核批准后进行变更，而不是依据遗嘱来确定新的承租人。
不过，虽然公产房遗嘱无效，但在实际生活中，如果家庭成员之间就公产房的承租权达成一致意见，且符合相关规定，可按照相应程序办理承租权变更手续。总之，从法律角度看，北京公产房遗嘱不具有法律效力。
二、遗嘱哪里办法律才有效
遗嘱的有效办理方式有多种，不同方式有不同要求：
一是自书遗嘱。由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。遗嘱内容应清晰明确，表达真实意愿，且遗嘱人须具备完全民事行为能力。
二是代书遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
三是打印遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
四是录音录像遗嘱。同样要有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
五是口头遗嘱。仅在危急情况下适用，且需有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
六是公证遗嘱。由遗嘱人经公证机构办理，公证遗嘱的公信力较高。
三、qq留言的遗嘱有效吗
QQ留言形式的遗嘱是否有效，需要根据具体情况判断：
从遗嘱形式要件看，我国法律规定了多种遗嘱形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。QQ留言若要作为有效的遗嘱，通常应满足一定条件。
若视为自书遗嘱，应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。QQ留言难以直接认定为“亲笔书写”，但如果能证明是遗嘱人本人通过其真实有效的账号发出，且留言内容清晰表达其真实意思，明确财产处分等事项，并能确定留言时间，在一定程度上可类比自书遗嘱。
从证据角度看，QQ留言存在被篡改、伪造的风险。因此，要确保其有效性，需有充分证据证明留言的真实性和完整性，比如有相关的聊天记录佐证、电子数据的原始存储情况等。
总之，QQ留言遗嘱的有效性存在不确定性，需结合具体情形及相关证据综合判断，必要时可通过司法程序予以认定。
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