房产抵押抵押的是什么权利？房产抵押抵押的是房屋所有权人的处分权和交换价值。抵押后抵押权人有优先受偿权，抵押不转移占有，但处分受限。抵押范围包括建设用地使用权，无特别约定时附属设施等也一并抵押用于偿债。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押抵押的是什么权利
房产抵押抵押的是房屋所有权人对房屋享有的一系列权利。具体而言，主要是房屋的处分权和交换价值。
首先，从权利性质上看，抵押人将房屋抵押后，抵押权人获得对抵押物的优先受偿权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。
其次，房屋抵押不转移占有，抵押人仍可继续使用房屋，但在处分方面受到限制。未经抵押权人同意，抵押人不得随意转让、赠与该房屋等。
再者，房产抵押涉及的权利范围还包括房屋占用范围内的建设用地使用权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
最后，抵押的房产如果存在附属设施、从物等，在没有特别约定的情况下，这些通常也一并作为抵押权利的客体。也就是说，这些附属部分同样会在抵押实现时用于清偿债务。
二、房产抵押给个人房产证给谁
房产抵押给个人，房产证一般仍由产权人持有，而非交给抵押权人（即接受抵押的个人）。
在房产抵押过程中，抵押登记是关键步骤。双方需共同前往当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。完成抵押登记后，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，抵押权人取得他项权证。他项权证是证明抵押权存在的重要凭证，它具有法定的证明效力，保障了抵押权人的合法权益。
虽然房产证留在产权人手中，但实际上该房产已处于抵押状态。未经抵押权人同意，产权人无法随意处置该房产，如转让、赠与等。只有在还清债务，办理了抵押注销登记后，房产的抵押状态才会解除，产权人才能自由处分房产。
所以，房产抵押给个人时，房产证通常归产权人，抵押权人获得他项权证以保障债权。
三、房产抵押个人手续办理流程
房产抵押给个人的手续办理流程如下：
1. 确认协商：抵押人和抵押权人需就抵押事项达成一致，明确抵押房产的基本情况、借款金额、利息、期限等内容，并签订书面的借款合同和抵押合同。
2. 房产评估：抵押权人可能会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。可委托专业的房地产评估机构进行评估，出具评估报告。
3. 准备材料：双方准备好相关材料，包括身份证、房产证、借款合同、抵押合同、评估报告等。
4. 办理抵押登记：双方共同到当地的不动产登记机构申请办理房产抵押登记。提交上述准备好的材料，填写抵押登记申请表。登记机构受理申请后，会对材料进行审核。审核通过后，将在不动产登记簿上进行抵押登记，并向抵押权人颁发他项权利证书。
5. 放款：完成抵押登记后，抵押权人按照借款合同的约定向抵押人发放借款。
办理房产抵押个人手续，应严格按照法律规定和流程操作，以保障双方的合法权益。
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