抵押的房产如何加名字呢？抵押的房产加名字较复杂，因产权受限，一般分四步操作：先取得抵押权人即贷款银行同意；准备身份证、结婚证等相关材料；到不动产登记机构办理抵押变更手续；最后办理产权变更登记。各地规定有别，建议先咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、抵押的房产如何加名字呢
抵押的房产加名字较为复杂，因为该房产已在抵押状态，产权受限。一般按以下步骤操作：
第一步，取得抵押权人同意。抵押期间，抵押人对房产处分需经抵押权人同意。所以要先和贷款银行沟通，向其提出加名申请。银行会评估加名后风险，若同意会出具相关证明文件。
第二步，准备相关材料。通常需提供身份证、结婚证、房产证、抵押合同、银行同意加名证明等。
第三步，办理抵押变更手续。携带银行证明及其他材料到房产所在地不动产登记机构，申请办理抵押变更登记，将新权利人信息添加到抵押登记中。
第四步，办理产权变更登记。完成抵押变更后，再申请办理产权变更登记，把名字加到房产证上。提交材料经审核通过后，不动产登记机构会重新核发房产证。
不同地区规定和具体要求有差异，实际操作中，建议先咨询当地不动产登记机构和贷款银行，以了解详细办理流程和所需材料。
二、抵押的房产如何卖出去呢
抵押的房产可以按以下方式卖出：
第一，取得抵押权人同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人应向抵押权人说明转让情况，若抵押权人同意转让，所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
第二，告知受让人房产抵押情况。在交易过程中，抵押人有义务如实告知受让人该房产已被抵押的事实。若未告知，可能导致转让合同被撤销，需承担相应法律责任。
第三，提前还清贷款解除抵押。抵押人可自筹资金或用购房者的首付款提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续，之后房产就能自由交易。这种方式可让房产交易更顺畅，消除购房者顾虑。
第四，通过转按揭方式。在一些银行支持下，可办理转按揭业务，将原房产的抵押关系转到购房者名下。不过，并非所有银行都提供此业务，且办理条件和流程较为复杂。
三、抵押的房子如何解除抵押
抵押的房子解除抵押，通常按以下步骤操作：
第一，结清贷款。借款人需按照贷款合同约定，将剩余贷款本金和利息全部还清。这可以通过银行转账、柜台还款等方式完成，还款后银行会出具贷款结清证明。
第二，领取相关资料。携带身份证、贷款结清证明等材料前往贷款银行，领取他项权证、解押材料等文件。这些资料是办理解除抵押手续的重要凭证。
第三，前往不动产登记中心办理解押。借款人要带着身份证、产权证、他项权证以及银行提供的解押材料，到当地的不动产登记中心提交解押申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记。
办理解除抵押手续前，要确保准备齐全所需材料，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作。若在解押过程中遇到问题，可咨询专业律师或相关部门。
以上是关于抵押的房产如何加名字呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
