房子烂尾退房还要还房贷么？房子烂尾退房，理论上无需继续还房贷。房屋与房贷合同相互关联又独立，退房致房屋合同解除，也可解除房贷合同。但实践中银行难同意，购房者需起诉开发商和银行解决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子烂尾退房还要还房贷么
房子烂尾退房后，理论上无需继续还房贷。根据相关法律规定，房屋买卖合同和房贷合同是两个相互关联却又独立的合同。当房子烂尾，购房者选择退房，意味着房屋买卖合同解除。
在这种情况下，依据法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，法院应予支持。也就是说，购房者有权要求解除与银行的房贷合同。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，房贷合同解除后，购房者无需再继续向银行偿还剩余贷款。
不过，实践中处理起来可能较为复杂，银行通常不会轻易同意解除合同。购房者需要通过法律途径，向法院起诉开发商和银行，请求解除房屋买卖合同和房贷合同，由开发商将已收的购房款本金及利息返还给购房者，并将剩余贷款直接返还给银行。
二、夫妻办理房贷需要什么资料
夫妻办理房贷，通常需准备以下资料：
1. 身份证明：夫妻双方的有效身份证件，用于证实身份信息。
2. 婚姻证明：结婚证，以此证明夫妻关系。
3. 收入证明：夫妻双方的收入证明，比如单位开具的收入证明、银行流水等，这些资料能体现还款能力。一般银行会要求收入为月供的两倍以上。
4. 购房合同：与开发商签订的购房合同，它是贷款的基础依据。
5. 首付款证明：支付首付款的相关凭证，以此证明已履行购房的前期资金义务。
6. 资产证明：夫妻名下的房产、车辆、存款、理财等资产证明，这有助于提高银行对还款能力的评估。
7. 其他资料：部分银行可能要求提供居住证明、学历证明等。
不同银行和地区对房贷资料的要求可能存在差异，在办理房贷前，建议向贷款银行详细咨询具体资料要求，并按要求准备齐全，以确保贷款申请顺利进行。
三、夫妻申请房贷需要什么资料
夫妻申请房贷需准备以下资料：
1. 身份证明：夫妻双方的有效身份证件，用以证明身份信息。
2. 婚姻证明：结婚证，以此证实夫妻关系。
3. 收入证明：夫妻双方的收入证明，可由工作单位出具，需包含收入金额、工作岗位等内容，以证明具备还款能力。银行流水通常需提供近几个月的，体现收入与支出情况。
4. 购房合同：与开发商签订的合法有效的购房合同，明确购房的相关信息。
5. 首付款证明：提供支付首付款的凭证，证明已按规定支付一定比例的房款。
6. 资产证明：如有其他资产，如房产、车辆、存款、理财等相关证明材料，可作为辅助资产证明，有助于提高贷款审批通过率。
7. 征信报告：夫妻双方的征信报告，反映信用状况。
不同银行和贷款机构可能会有额外要求，在申请房贷前，建议向贷款银行详细咨询，确保资料准备齐全，顺利办理房贷。
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