房屋合同无效怎么办？房屋合同被认定无效后有三种处理方式：一是返还财产，取得的财产能返还就返还，不能则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方要赔偿对方损失；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还集体、第三人。协商不成可走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋合同无效怎么办
房屋合同被认定无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，卖方存在过错，需赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如装修费用、已付房款利息等。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家利益，相关违法所得可能被收缴。
房屋合同无效后，当事人应及时沟通协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
二、合同无效时间怎么定
合同无效的时间一般自始无效，即从合同成立时就不具有法律效力。依据相关法律规定，无效的合同自成立时起就没有法律约束力，无论当事人是否知晓其无效，也不论是否经过法院或仲裁机构确认，该合同都不产生当事人预期的法律效果。
若合同存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，都可被认定为无效合同。
在司法实践中，若当事人对合同效力存在争议，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。一旦被确认无效，合同自始不发生效力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
三、合同成立但能无效吗
合同成立后是可能被认定无效的。合同成立意味着当事人就合同主要条款达成合意，完成要约和承诺过程。而合同无效则是指合同因欠缺法定有效要件，在法律上不具有约束力。
依据法律规定，存在以下情形的合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，甲与乙签订一份买卖毒品的合同，虽然双方就交易事项达成一致，合同成立，但由于毒品交易违反法律强制性规定，该合同无效。再如，企业间为规避监管签订虚假合同以掩盖非法拆借资金目的，同样会因以合法形式掩盖非法目的而被认定无效。
因此，合同成立只是具备了形式要件，若存在上述法定无效情形，即便合同成立，也会被认定为无效。
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