预售合同的房子能买吗？预售合同的房子能买但有风险，需综合考量。其优势是价格低、可选户型和楼层多；风险有烂尾、质量不符、交付延迟等。购房者可审查五证、了解开发商信誉实力、研读合同条款来降低风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同的房子能买吗
预售合同的房子可以购买，但存在一定风险，需综合考量。
购买预售房有优势。一方面，预售房价格通常低于现房，购房者可节省资金。另一方面，购房者有更多的户型和楼层选择，能挑选到更心仪的房源。
不过，购买预售房也面临风险。其一，存在烂尾风险，若开发商资金链断裂，项目可能无法完工，购房者可能钱房两空。其二，房屋质量可能与宣传不符，预售时只能通过模型和效果图了解房屋情况，实际交付可能存在差距。其三，交付时间可能延迟，影响购房者的入住计划。
为降低风险，购房者在购买前要审查开发商的五证是否齐全，这是房屋合法预售的依据。还应详细了解开发商的信誉和实力，可通过查询过往项目情况、业主评价等方式进行。同时，仔细研读预售合同条款，明确双方权利义务，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等重要内容。
二、未成年能签买房合同吗
未成年人签买房合同的情况需分情形判断。
不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，其签订的买房合同无效，该民事法律行为需由法定代理人实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，若购买房屋的行为与其年龄、智力相适应，如用零花钱购买价值较低的房产相关纪念品等，合同可能有效；但买房通常涉及重大财产交易，远超其年龄、智力所能理解和承担的范围，所以一般需法定代理人代理实施或者经法定代理人同意、追认，否则合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可独立签订买房合同，合同具有法律效力。
三、买房刚签合同可以退吗
买房刚签合同是否可以退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能依据合同约定要求其承担违约责任，如返还已付购房款及利息等。
若因购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、购房决策改变等，属于购房者违约。通常需按照合同约定承担违约责任，可能要支付一定违约金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房者失去购房资格、无法办理贷款等，购房者可要求解除合同，开发商应退还已收款项，双方互不承担违约责任。
总之，买房刚签合同能否退房要结合实际情况确定，若产生纠纷，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
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