买房签了合同能退房吗违约金多少？买房签合同后能否退房及违约金数额依具体情况而定。因开发商问题，购房者可退房且无需付违约金，还能索赔；因自身原因退房属违约，按合同约定或法律规定处理，违约金过高或低可请求调整，可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房签了合同能退房吗违约金多少
买房签合同后能否退房及违约金数额，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法履行，如未获预售许可、房屋质量不合格等，购房者有权解除合同退房，且无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。合同中有约定违约金的，按合同约定执行。一般来说，违约金通常是购房款的一定比例，比如5% - 20% ，但具体比例需依据合同条款确定。若合同未约定，按照法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
在实际操作中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。购房者遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房的预售合同需要换正式合同吗
买房的预售合同通常需要换正式合同。
预售合同是在房屋尚未建成时，开发商与购房者就房屋买卖事宜签订的初步协议。签订预售合同是因为房屋还未达到交付使用条件，无法立即办理产权登记等手续。
而正式合同一般指的是房屋买卖合同。当房屋建设完成，通过相关部门的验收，具备交付条件后，就需要将预售合同更换为正式合同。更换正式合同有重要意义，正式合同能更详细准确地反映房屋实际情况，包括房屋实测面积、房屋质量等内容，对双方的权利和义务规定更为明确具体。同时，正式合同是办理房屋产权登记等手续的重要依据，只有签订了正式合同，购房者才能顺利取得房屋的产权证书。
不过，具体是否需要更换以及更换的流程，需根据当地政策和开发商规定执行。购房者应及时与开发商沟通，按要求完成相关手续。
三、买房刚签完字就后悔了定金能退吗
买房刚签完字后悔，定金能否退还需视具体情况判断。
若因购房者自身原因后悔，不想继续履行购房合同，依据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签完字后觉得房子位置不好等主观原因不想买了，开发商有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如开发商隐瞒房屋存在质量问题、未取得预售许可证等情况，此时购房者不仅可要求退还定金，还可依法追究开发商责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。像突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
总之，购房者应先确定无法购房的原因，再依据具体情形判断定金能否退还。如有争议，可通过协商、调解、诉讼等方式解决。
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