二手房的阴阳合同有哪些弊端？二手房阴阳合同弊端多，一是有法律风险，被发现合同可能无效，买卖双方或受处罚担刑责；二是买卖双方权益易受损；三是破坏市场秩序，造成税款流失；四是会让买卖双方信用受损，影响后续金融和商业活动。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房的阴阳合同有哪些弊端
二手房阴阳合同存在诸多弊端：
1. 法律风险高：阴阳合同违反了我国相关法律法规，属于违法行为。一旦被发现，合同可能会被认定无效。买卖双方可能面临罚款等行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。
2. 卖方权益受损：对于卖方，签订阴阳合同可能导致买方以备案的低价合同为由，要求按此价格支付房款。若卖方不同意，可能陷入法律纠纷，且维权难度较大。
3. 买方风险大：买方虽看似在短期内少缴纳了税费，但再次转让该房屋时，由于备案合同价格低，其增值部分变大，需缴纳更多的税费。同时，如果卖方违约，买方只能依据备案的低价合同主张权利，会遭受经济损失。
4. 破坏市场秩序：阴阳合同造成国家税款流失，影响国家对房地产市场的宏观调控。扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于行业的健康发展。
5. 信用受损：签订阴阳合同的行为会在相关部门留下不良记录，影响买卖双方的个人信用，对其今后的金融活动、商业合作等可能产生不利影响。
二、买卖二手房合同受法律保护吗
买卖二手房合同一般受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。二手房买卖合同若满足以下条件，就会受到法律保护。
其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。买卖双方应是完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。其二，意思表示要真实。双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法交易的房产，像被法院查封的房屋，签订的买卖合同就可能无效。
不过，若合同存在法定无效情形，如以虚假的意思表示签订、恶意串通损害他人合法权益等，就不受法律保护。此外，为保障自身权益，建议合同签订后及时办理产权过户登记手续。
三、二手房阴阳合同以哪个为准呢
二手房阴阳合同的效力认定和以哪个为准，需依据具体情况判断。
阴合同体现当事人真实意思，若内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常认定有效，交易双方的权利义务以阴合同为准。因为它是双方实际履行的合同，反映了真实交易意图和条件。比如买卖双方为少缴税签订阴阳合同，阴合同约定的价格是双方实际认可的房屋交易价格，应以此来确定双方的交易金额等核心条款。
阳合同是为办理相关手续或逃避某些义务而签订，并非当事人真实意思表示，一般会被认定无效。例如为降低交易税负，阳合同约定的价格低于实际交易价格，这种合同不能作为确定双方权利义务的依据。
不过，如果阳合同的部分条款符合法律规定且不损害国家、集体和他人合法权益，可能部分有效，但整体上仍应以阴合同作为确定双方权利义务的主要依据。若阴阳合同引发纠纷，法院会综合考量合同签订背景、履行情况等因素，判断合同效力并确定以哪个合同为准。
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