无效住房合同怎么处理的？处理无效住房合同通常有三种方式：一是返还财产，承租人还房，出租人退还租金等费用；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错则各自担责；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益的收归国家或返还集体、第三人。协商不成可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、无效住房合同怎么处理的
处理无效住房合同，通常按以下方式进行：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。即承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金及押金等费用。若房屋已存在使用情况，可能会根据实际情况对房屋使用费用进行合理计算。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，给承租人造成搬迁费、装修费等损失，出租人需承担赔偿责任；若承租人在签约时未审查相关证件存在过错，也需自行承担部分损失。
最后，收缴财产。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
处理无效住房合同要依据具体情况，遵循公平、合理原则，保护当事人合法权益。如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
二、属于无效合同可以续签吗
无效合同自始没有法律约束力，不存在续签的说法。
无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形下订立的合同。
既然合同被认定为无效，就意味着该合同从成立时起就不具有法律拘束力，双方当事人基于合同所约定的权利和义务也都不具有合法性。续签合同本质是在原合同基础上延续双方的权利义务关系，而无效合同本身权利义务不合法，无法为续签提供合法有效的基础。所以，对于无效合同，当事人不应考虑续签，而应根据法律规定，承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等相应的法律后果。
三、根据什么判定为无效合同
判定无效合同依据《中华人民共和国民法典》相关规定，主要情形如下：
1. 无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。双方并非基于真实意愿订立合同，如为逃避债务虚假转让财产所签合同。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。比如未取得建设工程规划许可证就签订的建设工程施工合同，可能被认定无效。
4. 违背公序良俗的合同无效。合同内容违背公共秩序与善良风俗，如为进行违法活动签订的合同。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。双方为谋取私利，损害国家、集体或第三人利益，像企业高管与他人串通低价转让企业资产的合同。
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