找中介租公寓怎么谈合同？与中介谈公寓租赁合同可从多方面着手，包括明确合同主体权限、确定租金及支付方式、界定租赁期限、明确房屋用途、规定维修责任、查看附属设施、关注违约责任。签合同前要细阅条款，有问题及时协商修改。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、找中介租公寓怎么谈合同
与中介谈公寓租赁合同，可从以下方面着手：
1. 明确合同主体：确认中介是否有代理出租的权限，查看其与房东的委托代理协议，确保合同主体合法合规。
2. 确定租金及支付方式：与中介明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及是否有租金调整机制。同时，商定押金数额及退还条件。
3. 界定租赁期限：确定租赁起始和结束日期，以及是否有续租选项。明确提前解约的条件和责任，如提前多久通知、是否需支付违约金等。
4. 明确房屋用途：在合同中明确公寓仅用于居住，避免因用途问题产生纠纷。
5. 规定维修责任：明确房东和租客在房屋维修方面的责任。一般来说，房屋主体结构和大型设施的维修由房东负责，租客造成的损坏由租客承担维修费用。
6. 查看附属设施：详细记录房屋内的附属设施，如家具、电器等的数量和状况，避免日后产生争议。
7. 关注违约责任：合同应明确双方的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。
在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理之处，及时与中介协商修改，确保自身权益得到保障。
二、中介给我转租合同有效吗
中介转租合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得房东书面授权或事后得到房东追认，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该转租合同有效。在此情况下，中介是在合法权限内进行转租行为，合同对各方具有法律约束力。
若中介未获得房东授权擅自转租，房东有权解除其与中介的租赁合同。而中介与你签订的转租合同在你和中介之间可能有效，但由于中介无权转租，房东可要求你搬离，你只能向中介主张违约责任。
若转租合同存在违反法律法规强制性规定的内容，例如违反了关于房屋租赁的相关管理规定，或者损害了社会公共利益等，合同会被认定无效。
所以，不能简单判定中介给的转租合同是否有效，要结合中介是否有转租权、合同内容是否合法等因素综合考量。当遇到合同有效性问题时，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
三、承租合同可以和中介填吗
承租合同可以和中介签订，但需视具体情况而定。
若中介仅为居间方，促成承租人与出租人达成租赁交易，一般是签订三方居间合同，明确各方权利义务，包括中介的居间服务内容、费用等，承租合同仍应由承租人与出租人签订。这种情况下，与中介签订的是居间服务相关协议，而非直接的承租合同。
若中介受出租人委托，有合法有效的授权书，可代表出租人签订承租合同。此时中介以出租人的名义与承租人签署，法律后果由出租人承担。不过，承租人要仔细审查授权书的真实性和有效性，确保中介有相应权限。
在与中介签订相关合同过程中，承租人要注意合同条款是否清晰明确，自身权益是否得到保障。对合同中涉及的租金、租赁期限、违约责任等关键内容，要认真阅读，避免日后产生纠纷。
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