中介做了租赁合同怎么办
一、中介做了租赁合同怎么办
中介制作租赁合同,需依据具体情况采取不同应对措施。
若中介受当事人委托,以当事人名义在授权范围内制作租赁合同,合同合法有效,对当事人具有法律约束力。此时当事人应履行合同义务,若中介在制作合同过程中有过错致当事人损失,当事人可要求中介赔偿。
若中介未经授权擅自制作租赁合同,属于无权代理行为。若当事人事后追认,合同有效;若当事人拒绝追认,合同对当事人不发生效力,由中介承担责任。
若中介制作的租赁合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力,因该合同取得的财产应予以返还;不能返还或没必要返还的,应折价补偿,有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。
若中介制作的合同违反法律法规强制性规定或公序良俗,合同无效。合同无效后,双方应各自返还因合同取得的财产,有过错的一方赔偿对方损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。
二、续租可以找中介要合同吗
续租时是否可以找中介要合同,需视具体情况而定。
若当初租房是通过中介促成,且中介提供的服务包含协助签订续租合同,那么租户可以找中介要续租合同。通常中介有标准的租赁合同模板,能保障合同条款的规范性和合法性,涵盖租金、租期、双方权利义务等关键内容。
然而,若之前中介的服务仅局限于首次租房,续租不属于其服务范围,中介可能不会主动提供合同。不过,租户仍可请求中介帮忙,有些中介为维护客户关系,可能会提供一定协助。
此外,即便中介不提供合同,租户和房东也可自行拟定续租合同。双方达成一致后,明确各项条款,签字确认,合同同样具有法律效力。
所以,续租时能尝试找中介要合同,但最终结果取决于中介服务内容和其意愿。
三、退租时合同要退给中介吗
退租时是否将合同退给中介,需视具体情况而定。
若合同中明确约定退租时要把合同返还中介,那么应按照合同约定执行,这是遵循契约精神的体现。比如合同条款写明“租赁关系结束,租户需将合同原件归还中介”,就需依此操作。
若合同未作此约定,租户没有必须退还合同给中介的义务。合同是证明双方租赁关系及各自权利义务的重要凭证,即便租赁关系结束,保留合同也能避免后续可能出现的纠纷。例如,若之后中介以租户损坏物品为由要求赔偿,租户可凭借合同中对物品状况的约定来维护自身权益。
所以,退租时是否退还合同给中介,关键在于合同约定,无约定时租户可自行决定是否留存合同以保障自身合法权益。
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