中介和租客签合同吗合法吗？中介与租客签订合同是否合法要视情况而定。若受房东委托代理出租，需有明确授权；以自身名义转租，要符合转租条件；且合同内容要合法，无欺诈胁迫等情况，否则合同可能无效。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、中介和租客签合同吗合法吗
中介与租客签订合同是否合法，需视具体情况判断。
通常，中介作为居间人，主要为租客和房东提供订立合同的媒介服务，一般是与房东签订居间合同，由房东支付报酬。但中介也可与租客签订合同，且在符合一定条件时是合法的。
其一，若中介受房东委托代理出租房屋，与租客签订租赁合同，需有房东的明确授权，授权书应清晰写明代理事项、权限和期限等。这种情况下，合同合法有效，法律后果由房东承担。
其二，中介单纯以自身名义与租客签订合同，将自己承租的房屋转租给租客，要符合转租条件。原租赁合同约定可以转租，或征得房东同意，转租合同才合法。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响中介与租客合同的效力。
其三，合同内容要符合法律法规规定，不得存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，也不能违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同可能被认定无效。
二、和中介签的转租合同违法吗
和中介签的转租合同是否违法，需根据具体情况判断。
若中介受房屋所有权人或合法承租人委托进行转租，且在代理权限内以委托人名义签订转租合同，合同内容不违反法律法规强制性规定，该转租合同合法有效。这种情况下，中介作为受托人，代表委托人行使权利、履行义务，合同受法律保护。
若中介未经房屋所有权人或合法承租人授权擅自转租，且事后未获得追认，该转租合同可能被认定无效。因为无权处分人签订的合同，在未得到权利人认可时，无法产生法律效力。此外，即使中介有一定授权，但转租行为违反了原租赁合同中关于转租的限制条款，如原合同明确禁止转租，此时转租合同也可能因违约而存在效力瑕疵。
判断和中介签的转租合同是否违法，关键看中介有无合法授权以及合同是否符合法律和原租赁合同约定。
三、店铺出租中介签独家合同吗
店铺出租时中介可以签独家合同。这种合同在法律上是被允许的，只要它符合相关法律规定和双方的真实意愿。
从合同有效性角度来看，若独家合同是双方平等自愿协商达成，条款内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那该合同就具备法律效力。
签独家合同对双方各有利弊。对房东而言，中介会投入更多精力推广该店铺，能加快出租速度。同时，中介可能会提供一些增值服务，如专业的市场分析和推广策略。但缺点是房东选择受限，只能委托这一家中介，若该中介能力不足或不积极，可能影响店铺出租效率。
对中介来说，独家合同可以减少竞争，提高自身收益。一旦成功出租，就能获得相应佣金。然而，若在约定时间内未能成功出租，中介也会耗费人力、物力等成本。
在签订独家合同前，双方都应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，包括委托期限、佣金标准、违约责任等重要内容，以避免日后产生纠纷。
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