收楼合同无效怎么办？收楼合同无效后有三种处理方式：一是返还财产，如购房者与开发商相互返还房款与房屋；二是赔偿损失，有过错方需担责，双方有错则各自担责；三是收缴财产，恶意串通获利收归国家或返还集体、第三人。无法协商可诉讼或仲裁。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、收楼合同无效怎么办
收楼合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，开发商应返还；若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如开发商故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而遭受的损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者自身也有一定过错，如未认真审查合同条款，也需承担部分损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商解决，也可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、合同怎么撤销或无效
合同撤销和无效的情形及程序不同。
可撤销合同方面，主要有重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等情形。重大误解是指当事人因对合同重要内容认识错误而订立合同；欺诈是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况使对方违背真实意思订立合同；胁迫是一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同；显失公平是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使。当事人应通过向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
合同无效的情形包括：无民事行为能力人签订的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同；违反法律、行政法规的强制性规定的合同；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。合同无效无需当事人行使撤销权，法院或仲裁机构可依职权认定合同无效。
三、合同无效物权有效吗
合同无效时，物权效力需依据具体情形判断。根据我国法律规定，物权变动的原因与结果相区分。合同属于物权变动的原因行为，而物权的设立、变更、转让和消灭则是结果。
若涉及不动产，需依法进行登记；动产则需交付。即便合同无效，若物权变动已完成法定公示程序，如不动产已登记、动产已交付，且受让方符合善意取得条件，那么物权可能有效。善意取得需满足以下条件：受让方受让该不动产或动产时是善意的；以合理价格转让；转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让方。
然而，若不满足上述善意取得条件，合同无效可能会导致物权变动缺乏合法依据，物权效力可能受到影响。原所有权人有权要求返还物权，使物权恢复到合同订立前的状态。
所以，合同无效并不必然导致物权无效，要结合物权变动的具体情况及是否符合善意取得等条件综合判定。
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