怎么判定认购合同无效？判定认购合同无效要依据法律，从五方面考量：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，像受欺诈胁迫签的合同；违反法规强制规定；违背公序良俗；恶意串通损他人利益。具体要结合实际判断，存疑可咨询法律人士。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、怎么判定认购合同无效
判定认购合同无效，需依据相关法律规定，从以下方面考量：
第一，主体不适格。若签订认购合同的当事人不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人独立签订的认购合同，通常会被认定无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的认购合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签订认购合同。
第三，违反法律法规强制性规定。若认购合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。例如，交易的房屋为违法建筑，其认购合同就会因违反法律规定而无效。
第四，违背公序良俗。当认购合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。
第五，恶意串通损害他人利益。合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的认购合同，应属无效。
判定认购合同无效需综合考虑多种因素，具体情况要结合实际合同内容和相关证据进行判断。若对认购合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
二、合同无效二建怎么处理
若二建相关合同无效，处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如已支付的培训费用、挂靠费用等，收受方需返还给支付方。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如已消耗的培训资源等，要根据合理的市场价格进行折价补偿。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如二建考试代报名合同无效，若代报名机构存在欺诈等过错，应赔偿考生因此遭受的经济损失；若考生自身也明知代报名不合法仍参与，也需承担部分责任。
3.收缴非法所得：对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。如二建证书挂靠中，双方通过违法手段获取的非法利益，可能会被收缴。
4.解决后续事项：若合同无效涉及到二建考试资格、证书注册等问题，要按照相关规定重新审查处理。确保符合合法合规的流程后，再进行相应操作。
三、公证合同怎么解除无效
公证合同要解除或认定无效，可通过以下途径：
-协商解除：合同双方经友好协商，达成一致意见，签订解除协议，终止合同效力。这是最平和的方式，只要双方自愿且意思表示真实，就能解除合同。
-法定解除：若出现法律规定的情形，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；对方在履行期限届满前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
-认定无效：若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
解除或认定公证合同无效应按法律规定程序进行，必要时可咨询律师或相关专业机构。
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