房租费退回合同就无效了吗？房租费退回不必然导致合同无效，合同无效需符合法定情形，如欺诈胁迫损害国家利益等。房租费退回可能因协商一致或一方违约而解除合同。判断合同是否无效应看是否存在法定无效情形，而非房租是否退回。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房租费退回合同就无效了吗
房租费退回并不必然导致合同无效。合同无效需符合法定情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
房租费退回可能是基于多种情况。若双方协商一致解除合同，之后退回房租，此时合同是协商解除而非无效，合同自解除时起不再履行，但解除前已履行部分通常仍有效。若因一方违约，守约方要求退回房租并解除合同，同样是合同解除，而非无效。只有当合同本身存在上述法定无效情形时，合同才是自始无效。例如，出租的房屋是违章建筑，违反了法律强制性规定，即便未退回房租，合同也是无效的。
所以，判断合同是否无效不能仅依据房租费是否退回，而要根据合同是否存在法定无效情形来确定。
二、怎么维护房租合同无效的情形
维护房租合同无效可从以下方面着手：
1. 确认无效情形：依据法律规定，存在以下情形的房租合同无效，一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定；六是租赁房屋为违法建筑、不符合安全或防灾等工程建设强制性标准等。
2. 收集证据：一旦发现符合上述无效情形，要积极收集证据。比如因欺诈订立合同，需收集对方欺诈行为的证据，像虚假承诺的聊天记录、虚假文件等；若涉及违法建筑，可收集房屋未取得建设工程规划许可证等相关证明材料。
3. 协商解决：初步收集证据后，可与对方协商，指出合同无效的原因和法律依据，要求解除合同并处理后续事宜，如返还已支付租金、押金等。
4. 提起诉讼：若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。在诉讼中，要向法院充分展示所收集的证据，以支持自己的主张。
三、合同无效还要付房租吗合法吗
合同无效是否要付房租需视具体情况判断。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
在房屋租赁合同无效的情况下，虽然合同自始没有法律约束力，但承租人实际使用了出租人的房屋，这种使用本身具有一定经济价值。根据相关司法解释，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
也就是说，即使合同无效，承租人通常还是要支付相当于房租的房屋占有使用费，这在法律上是被认可的。因为出租人提供了房屋供承租人使用，承租人从中获得了利益，不支付费用对出租人不公平。不过，如果是因为出租人的原因导致合同无效，且给承租人造成损失，承租人可要求出租人赔偿损失。
综上，合同无效后付相当于房租的占有使用费通常是合法的，但要结合具体导致合同无效的原因和双方责任判断。
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