由谁来判定合同是否无效？判定合同是否无效的主体通常是人民法院或仲裁机构。合同当事人对效力有争议或引发纠纷时，可向法院起诉，法院依法规审理判决；有仲裁条款的可提交仲裁机构，其按规则和法律裁决，效力同法院判决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、由谁来判定合同是否无效
判定合同是否无效的主体通常为人民法院或仲裁机构。
在法律实践中，合同的有效性是一个严肃的法律问题，需依据法定程序和标准来认定。当合同当事人对合同效力存在争议，或因合同效力问题引发纠纷时，一般通过向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规，结合具体案件事实进行审理和判决。人民法院在审理过程中，会审查合同是否存在《民法典》规定的无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等。
若合同中约定了仲裁条款，当事人可将合同效力争议提交给仲裁机构。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律规定，对合同进行审查和判断，作出仲裁裁决。仲裁裁决与法院判决具有同等的法律效力。除法院和仲裁机构外，其他任何机关、组织和个人都无权认定合同无效。
二、房屋合同无效有什么后果
房屋合同被认定无效后，会产生以下法律后果：
第一，返还财产。合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，买方已支付购房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的装修费用、购房款利息等损失。
第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，附带合同失效。房屋合同无效的，若存在担保合同等附带合同，一般也会随之无效，但法律另有规定除外。
总之，房屋合同无效会使交易恢复到合同订立前的状态，过错方需对无过错方进行赔偿，以保障当事人的合法权益和市场交易的公平公正。
三、无效合同可以增值损失吗
无效合同可能涉及增值损失的赔偿。根据法律规定，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若一方在合同履行过程中因合同无效遭受增值损失，且该损失与合同无效存在因果关系，同时另一方对此存在过错，那么遭受损失一方有权要求过错方赔偿增值损失。例如，在房屋买卖合同被认定无效的情况下，若房屋增值，无过错方因合同无效无法获得房屋增值利益，过错方可能需要赔偿这部分增值损失。
不过，主张增值损失赔偿需提供证据证明损失的存在、具体数额以及与合同无效的因果关系。法院会根据具体案情，结合双方过错程度、实际损失情况等因素综合判断是否支持增值损失赔偿及赔偿数额。
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