商品房买卖合同几时生郑？商品房买卖合同一般自成立时生效，依法成立的合同遵循此原则，但法律另有规定或当事人另有约定除外。合同达成一致且签字盖章通常即成立生效，有条件或期限约定则按约定，涉及审批登记的办好手续才生效，多数签完即生效。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同几时生郑
商品房买卖合同一般自成立时生效。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
通常情况下，当买卖双方就合同的主要条款达成一致意见，并且双方在合同上签字或者盖章，合同即成立并生效。若合同中约定了生效条件或期限，那么合同自条件成就或期限届至时生效。例如，合同约定以办理某种手续为生效条件，待该手续办理完毕，合同才生效。
此外，如果合同涉及到法律法规规定需要办理批准、登记等手续才生效的情况，那么在办理相关手续后合同才具有法律效力。在实际的商品房交易中，大部分合同自双方签署后就即刻生效，对双方当事人产生法律约束力，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。
二、商品房买卖合同应有几分
商品房买卖合同的份数通常依据相关规定和实际需要确定。
一般来说，至少有三份。购房者持有一份，这是购房者与开发商交易的重要凭证，能保障自身权益，可据此要求开发商履行合同义务，如按时交房、保证房屋质量等。开发商持有一份，用于留存备案、统计销售信息等企业内部管理工作。此外，房产管理部门需要一份合同进行备案登记，以确保交易的合法性和透明度，便于对房地产市场进行监管。
若涉及贷款购房，银行也会要求留存一份合同，以此作为贷款依据和抵押凭证，确保自身权益。部分地区还可能要求税务部门留存一份合同，用于税收征管等工作。
所以，商品房买卖合同一般至少三份，贷款购房等情况可能会增加份数，具体份数可在签订合同时向开发商或相关部门咨询。
三、房屋买卖合同需几人签字
房屋买卖合同签字人数取决于房屋产权情况。
若房屋为个人单独所有，只需产权人签字即可。这是因为产权人对房屋拥有完整的处分权，其签字代表对合同内容的认可和对交易的同意。
如果房屋是多人共有，如夫妻共有、按份共有等，则所有共有人都需签字。在夫妻共有情形下，即便房产证上只有一人名字，由于该房产通常属于夫妻共同财产，交易时也需要夫妻双方签字，以确保双方对房屋处分的知晓和同意。按份共有的房屋，各共有人按照份额享有所有权，处分房屋时需全体共有人一致同意并签字，否则可能构成无权处分，影响合同效力。
此外，若产权人委托他人代签合同，需有合法有效的授权委托书，受托人在授权范围内签字才具有法律效力。
总之，房屋买卖合同签字人数依据产权归属确定，要保证所有有权处分房屋的人都参与签字，以保障合同合法有效。
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