房租合同怎么可以无效？主体不适格、内容违法、欺诈胁迫、恶意串通、违背公序良俗这几种情形会致房租合同无效。如非产权人擅自出租、用房屋违法等。无效合同自始无法律约束力，双方要依情况返还财产、赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房租合同怎么可以无效
以下几种情形会导致房租合同无效：
1.主体不适格：若出租方并非房屋所有权人，且未获得所有权人授权，签订的合同无效。比如，租客擅自将租来的房屋转租给他人，未得到房东同意，此转租合同无效。
2.内容违法：合同内容违反法律法规强制性规定。例如，将房屋用于违法活动，像开设赌场等，以此目的签订的房租合同无效。
3.欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，损害租客利益，该合同可认定无效。
4.恶意串通：出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如，双方为逃避税费，签订阴阳合同，阳合同可能会被认定无效。
5.违背公序良俗：若合同内容违背公序良俗，也会导致合同无效。例如，将房屋出租用于违背公序良俗的活动。
当出现上述情况时，房租合同可能被认定无效。无效合同自始没有法律约束力，双方应根据具体情况返还财产、赔偿损失等。
二、房租合同怎么算无效的
房屋租赁合同在以下几种情形下会被认定无效：
第一，主体不适格。当出租方或承租方不具备相应的民事行为能力时，合同无效。例如，出租方是无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，所签订的房租合同就不具有法律效力。
第二，标的物违法。如果租赁的房屋是违法建筑，像未经合法审批建造的房屋，这类租赁合同无效。此外，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋用于出租，合同也会被认定无效。
第三，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使租客签订合同，该合同可被认定无效。
第四，违反法律、行政法规的强制性规定。比如，房屋租赁合同的期限超过法律规定的最长期限20年，超过部分无效。
当房屋租赁合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、没有交房租属于刑事吗
没有交房租一般不属于刑事案件，而属于民事纠纷。
在房屋租赁关系中，租客按合同约定支付房租是基本义务。若租客未交房租，这违反了与房东签订的租赁合同，构成违约行为。房东可通过民事诉讼途径维护自身权益，比如要求租客支付拖欠房租、承担违约责任等。
判断是否构成刑事犯罪，需依据刑法规定，看行为是否符合犯罪构成要件。单纯的未交房租行为，并未触犯刑法条款，所以通常不认定为刑事犯罪。
不过，若租客以非法占有为目的，通过欺骗等手段获取房屋使用权后拒不支付房租，且数额达到一定标准，可能构成诈骗罪等刑事犯罪。但这种情况有严格认定标准，需结合具体情形判断。
总之，多数情况下未交房租是民事违约问题，通过民事诉讼解决；仅在符合特定刑事犯罪构成要件时，才会涉及刑事法律责任。
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