市区小产权房能买吗？市区小产权房不建议购买。它建在农村集体土地上，证件不全。购买存在产权不完整、政策风险大、质量售后难保障等问题，且买卖不受法律保护，虽价格低但有诸多潜在风险。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、市区小产权房能买吗
市区小产权房不建议购买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
购买小产权房存在诸多风险。首先，产权不完整，缺乏合法的产权保障，难以进行合法的交易、抵押等操作。其次，政策风险大，一旦面临政府规划拆迁等情况，因房屋合法性存疑，购房者可能无法获得足额补偿甚至得不到补偿。再者，质量和售后难保障，这类房屋建设往往缺乏规范监管，质量可能不过关，且后续出现问题很难找到有效的解决途径。
从法律角度看，小产权房的买卖不受法律保护。虽然其价格相对较低，但购买小产权房会让购房者陷入诸多潜在纠纷和损失风险中，所以不建议购买市区小产权房。
二、房子破产清算买了房子的怎么办
若购买房子时开发商进入破产清算程序，购房者可按以下不同情形应对：
第一，若已签订房屋买卖合同且已支付全部房款，并完成房屋过户登记，房屋产权归购房者所有，通常不会受破产清算过多影响。
第二，若已付全部房款，但未完成过户登记。购房者对房屋有交付请求权，此债权在破产清算中属于优先受偿范围。可向破产管理人申报债权，要求继续履行合同完成过户，或因无法过户主张退还购房款及相应损失。
第三，若仅支付部分房款。若合同继续履行，需按约定支付剩余房款；若合同无法履行，已支付房款可作为普通债权申报，参与破产财产分配，但普通债权受偿顺序相对靠后。
第四，若仅签订认购协议，未签订正式合同且未支付房款，一般不能主张特殊权利，认购协议可能因开发商破产而无法继续履行。
购房者应及时关注破产清算进展，积极行使权利，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、烂尾后的房子重新盖可以买吗
购买烂尾后重新盖的房子，需综合多方面因素谨慎考量。
从积极方面看，若项目能重新启动建设，说明背后有新的资金注入或解决方案。若新投资方实力雄厚、信誉良好，且项目手续完备，包括土地、规划、施工许可等齐全，那么房屋后续顺利交付并获得产权的可能性较大。同时，这类房子可能因之前的烂尾情况存在一定价格优势。
然而，也存在诸多风险。比如，虽项目重启，但仍可能面临资金链再次断裂的风险，导致二次烂尾。还有，若前期建设存在质量问题未妥善处理，可能影响房屋整体质量。另外，相关违约责任承担、债务纠纷等法律问题若未彻底解决，可能会给购房者带来潜在法律困扰。
因此，购买此类房屋前，务必深入调查开发商背景、资金状况、项目手续情况；详细了解之前烂尾原因及问题解决程度；实地查看工程进度与质量；并咨询专业律师，审查购房合同条款，以最大程度保障自身合法权益。
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