法拍房什么时候搬走？若居住人员系作为租户入住，则具体的迁移日期将会受到他们与法院之间所签署的房产租赁合同的制约，具体而言，能否继续居住还需视该合同是否已被负责拍卖的法院所认可。倘若该合同已获认可，租户便可继续在此居住，反之，则需立即进行搬迁。在法院执行房产拍卖的整个过程中，并未设立明确的时间限制。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、法拍房什么时候搬走
通常情况下，房产在经过司法程序完成拍卖后，房产内部的居住人员须立即进行搬迁。
由于居住人员身份的不同，他们迁移的具体期限以及相关条件亦可能存在些许差异。
若房产中的居住人员属于原始房主，则他们应尽快搬离，不得继续滞留在此，因为此类行为已涉嫌构成非法占据他人财产的行为。
若居住人员系作为租户入住，则具体的迁移日期将会受到他们与法院之间所签署的房产租赁合同的制约，具体而言，能否继续居住还需视该合同是否已被负责拍卖的法院所认可。
倘若该合同已获认可，租户便可继续在此居住，反之，则需立即进行搬迁。
在法院执行房产拍卖的整个过程中，并未设立明确的时间限制。
《民事诉讼法》第二百三十五条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
二、法拍房律师收费标准
法拍房律师收费没有统一标准，主要受以下因素影响：
（一）案件复杂程度
1. 若法拍房产权明晰，无纠纷，只是简单的协助办理竞拍及后续手续，收费相对较低。
2. 当法拍房存在复杂的权属争议，例如涉及多个共有人、存在抵押与查封交叉情况、被执行财产存在争议等，律师需要花费大量时间调查取证、分析案情并制定应对策略，收费会较高。
（二）工作量大小
1. 若律师仅需提供基本的法律咨询和文件审查服务，收费可能按次或按小时计算，费用相对固定且数额不会太高。
2. 如果律师要全面参与法拍房竞拍、处理竞拍过程中的突发状况、办理房产过户以及可能涉及的与原业主或其他相关方的纠纷解决等大量工作，工作量大，收费相应会增多。
（三）地区差异
不同地区的经济发展水平和律师行业收费习惯有所不同。经济发达地区的律师收费通常高于欠发达地区，例如一线城市的律师在法拍房业务上的收费可能比三四线城市要高。
（四）律师知名度和经验
经验丰富、知名度高的律师往往收费较高，他们凭借丰富的执业经验和较高的专业水平，能为法拍房交易提供更优质的法律服务。
三、法拍房流拍后怎么处理
流拍后，法院常采用的策略是：首先，议定适当的降价范围，再行安排拍卖。若再度失利，则由申请执行方接手此项财产用于还贷。如双方协商无果，法院将解除查封及冻结，原物返还被执行人，除非该房产存在其它司法裁决因素。总而言之，处理流拍后的房地产，需要严格遵守法律法规及其执行规程，以保证各方利益得到公正维护。
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