合同无效后是否就终止了？合同无效和合同终止是不同法律概念。合同无效是因欠缺生效要件不具法律效力，自始无约束力；合同终止是权利义务关系消灭。无效合同无需履行，要返还财产、折价补偿、赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效后是否就终止了
合同无效和合同终止是两个不同的法律概念，合同无效并不等同于合同终止。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件，而不发生法律效力。这些情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。一旦合同被认定无效，自始没有法律约束力，即该合同从订立时起就不产生法律效力，不存在履行的基础。
合同终止则是指合同的权利义务关系消灭。导致合同终止的原因有多种，如债务已经履行、债务相互抵销、债权人免除债务等。
当合同被确认无效后，合同无需再继续履行，不存在效力持续至终止的过程。因为无效合同自始没有法律约束力，不涉及后续是否终止的问题。而是需要根据法律规定，对因该合同取得的财产予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效代表合同成立吗
合同无效并不代表合同不成立。合同成立与合同无效是两个不同的概念。
合同成立是指当事人就合同的主要条款达成一致的意思表示。一般来说，只要双方当事人对合同必要条款协商一致，合同即宣告成立。比如，甲和乙就购买一批货物的数量、价格等主要内容达成共识，此时合同便成立了。
而合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。导致合同无效的原因有多种，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
也就是说，合同成立是合同生效的前提，合同无效是在合同已经成立的基础上，由于存在法定的无效情形，使得合同不具有法律效力。所以，合同无效意味着合同已经成立，但不具有法律上的约束力。
三、开发商签无效合同合法吗
开发商签订无效合同不合法。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的合同才有效。若开发商所签合同无效，往往存在以下违法情形。
一是合同主体不适格。比如开发商不具备开发和售房资质，与购房者签订的合同自然无效。二是意思表示不真实。若开发商通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思下订立合同，此类合同也可被认定无效。三是违反法律法规强制性规定。像开发商未取得预售许可证就预售房屋，所签合同通常会被判定无效。
合同被认定无效后，开发商应承担相应法律后果。依据法律，合同无效自始没有法律约束力，开发商要返还购房者已支付款项，若购房者因此遭受损失，开发商还需承担赔偿责任。所以，开发商签订无效合同既损害了购房者权益，也违反了法律规定。
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