离婚房产必须评估吗？离婚房产不一定要评估。若夫妻能就房产价值协商一致，可按协商结果分割。但双方对价值有较大争议、房产涉及司法程序时可能需评估，由专业机构依多因素得出价值作分割参考。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产必须评估吗
离婚房产并非必须评估。在离婚分割房产时，若夫妻双方能够就房产价值达成一致意见，可按照该协商结果进行分割，无需进行评估。
但存在一些情况可能需要对房产进行评估。其一，双方对房产价值有较大争议，无法协商确定。比如一方认为房产因周边配套完善价值较高，另一方却觉得因房龄等因素价值较低，此时就需要专业评估来确定合理价值。其二，房产涉及拍卖、变卖等司法程序时，为保证公平公正，通常要对房产进行评估。
评估房产时，一般会由专业的房地产评估机构依据房产的位置、面积、市场行情等因素，采用合适的评估方法得出房产价值。评估结果可作为法院判决或双方协商分割房产的参考依据。所以，是否评估取决于夫妻双方对房产价值的协商情况以及案件实际需要。
二、离婚的房产怎么争取
在离婚时争取房产，需综合多方面因素处理。
首先要明确房产性质。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属个人财产，另一方难以主张分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
其次，收集相关证据。要保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等，证明自己对房产购买有出资。若父母出资参与购房，需明确出资性质是借款还是赠与。
再者，考虑双方实际情况。若一方有抚养子女、照顾老人等较多付出，可在分割房产时主张适当多分；若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方在分割房产时也可要求多分。
另外，若双方能够协商一致，可以签订离婚协议，对房产分割作出约定。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
三、女人离婚得有房产吗
女人离婚不一定能获得房产，需根据具体情况判断：
-房产为个人财产：若房产是女方婚前购买且登记在其名下，或者是女方父母明确赠与女方的，属于女方个人财产，离婚时仍归女方。若房产是男方的个人财产，女方通常无法在离婚时获得该房产。
-房产为夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该房产；协商不成的，可向法院起诉，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿、双方按比例共有房产等方式进行分割。
-房产涉及其他情况：如房产存在贷款未还清、有他人共有份额等复杂情形，分割时需综合考虑各方面因素，可能要在还清贷款或处理好其他共有人权益后再进行分割。
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