两个人的房产证一人可以去抵押吗？两人共有的房产证，一方通常不能擅自抵押。按份或共同共有，未经规定份额或全体共有人同意抵押属无权处分。抵押合同效力分情况，善意第三人抵押可能有效，共有人可索赔；第三人知情则合同可能无效。正常需双方或获授权操作。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、两个人的房产证一人可以去抵押吗
两个人共有的房产证，一方通常不能擅自去抵押。
根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果是按份共有，未达到三分之二以上份额的共有人去抵押房产，属于无权处分；若是共同共有，一方未取得另一方同意就抵押，同样构成无权处分。
若未经另一方同意，抵押合同的效力存在问题。对于善意第三人，如果其在不知情的情况下接受抵押，并且办理了合法的抵押登记手续，可能会适用善意取得制度，抵押有效。但共有人可以向擅自抵押的一方请求赔偿损失。而如果第三人知晓该房产为共有且一方未获授权仍接受抵押，那么抵押合同可能被认定无效。
所以，正常情况下需双方共同去办理抵押，或一方取得另一方的书面授权委托，才可以进行房产抵押操作。
二、离婚后房产证去名字,房子算几年
离婚后房产证去名字，房子计算年限主要分以下情况：
1.若房子是购买所得，通常按照购房合同生效日期、契税完税证明时间或房产证登记时间来计算。这三个时间中哪个在前，就以哪个作为起始点计算房屋持有年限。即使离婚后房产证去名字，房屋的持有年限计算不受此更名行为影响，依旧从最初购房相关时间开始计算。
2.如果房子是继承或赠与所得，继承的房产计算年限从被继承人取得房产的时间算起；而赠与的房产，对于直系亲属间赠与，计算年限可延续赠与人取得房产的时间，非直系亲属间赠与则重新计算。离婚后去名字不改变基于继承或赠与方式取得房屋的年限计算方式。
在涉及房产交易涉及税费时，房屋持有年限是重要的判断依据。例如满一定年限，在增值税、个人所得税等方面可能有相应的减免政策。所以在离婚后房产证去名字时，需明确房屋的取得方式，以便准确计算房屋年限。
三、没有房产证的房子夫妻离婚怎么分
没有房产证的房子，夫妻离婚时分割方式有多种情况。
若该房为夫妻婚后共同出资购买，双方对房屋分割能达成一致协议，法院会尊重当事人意愿，按协议进行处理。若双方无法达成协议，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房屋房产证后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。
若房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷但未取得房产证，司法实践中，一般会将该房判给婚前付首付一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房子的一方给予另一方相应补偿。
此外，若房子是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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