没有土地证房产证的房子动迁怎么赔？无证房子动迁赔偿分情况确定。历史遗留无证房，能证明合法建设使用，补偿与有证房相近；违建一般无补偿，部分早建且不违规划的或有材料补偿；政府原因致无证，积极沟通争取合理补偿，赔偿按当地政策法规执行。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没有土地证房产证的房子动迁怎么赔
没有土地证和房产证的房子动迁赔偿需分情况确定。
首先，若房子是历史遗留问题造成无证，比如早期建设的房屋，当时相关的产权登记制度不完善。这种情况下，只要能证明房屋是合法建设使用，一般可获得与有证房屋相近的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
其次，若房屋是未经审批私自建造的违法建筑。通常，违法建筑在拆迁时可能无法获得补偿。不过，部分地区对于一些建设时间较早、不违反城乡规划整体要求的违法建筑，可能会给予一定的材料补偿。
再者，若房子是由于政府部门的原因导致未能办理证件，比如审批流程问题等。这种情况下，被拆迁人应积极与政府沟通，提供建房相关的合法证明材料，争取合理的补偿，补偿范围通常涵盖房屋价值、因拆迁造成的停产停业损失等（如果是经营性用房）。
具体的赔偿标准和方式，要按照当地的拆迁政策和相关法律法规执行。在动迁过程中，被拆迁人可要求拆迁方出示合法的拆迁文件，以保障自身权益。
二、房产证上写名字跟还房贷有区别吗
房产证上写名字与还房贷有明显区别。
房产证上写名字是房屋产权归属的体现。在房产证上登记名字的人，拥有房屋的相应产权份额，意味着对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利。例如，夫妻双方在房产证上都有名字，那么双方对该房屋共同享有产权。
而还房贷是履行房屋贷款合同的还款义务。还款人按照与银行签订的贷款合同，定期向银行偿还贷款本金和利息。即使不是房产证上的产权人，也可能成为还款人。比如，父母为子女购房，子女是产权人写在房产证上，但父母帮忙还房贷。
两者之间存在一定联系。通常情况下，贷款申请人会是房产证上的产权人之一，因为银行需要确保还款人的权益与房屋产权相关联。不过，也存在非产权人帮助还款的情况。在实际生活中，这两者的不同处理可能带来不同的法律后果，如产权归属纠纷、还款责任划分等问题，所以需要在相关事务处理中明确各自的权利和义务。
三、房产抵押贷款还清后房产证需要换吗
房产抵押贷款还清后，房产证通常不需要更换，但要办理解押手续。
在办理房产抵押贷款时，银行或其他金融机构会在房产管理部门办理抵押登记。贷款还清后，首要步骤是和贷款机构取得联系，获取他们出具的贷款结清证明、他项权证等相关文件。然后，携带这些文件以及本人身份证件、房产证等资料前往当地的房产管理部门办理解押手续。
解押完成后，房产证上的抵押登记信息会被注销，这意味着该房产的抵押状态解除，产权完全归属于产权人。虽然整个过程中房产证本身不用更换，但其法律状态已改变，从存在抵押负担恢复到无抵押的完整产权状态。若在抵押期间房产证有损坏或信息变更等情况，可根据实际需求申请换发新证。
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