未婚贷款买房可以写两个人的名字吗？未婚贷款买房能写两人名字，法律上属共有房产，分按份共有和共同共有。办理手续时，合同和证件都登记两人名，银行会严格审核还款能力与信用。建议提前沟通签协议，避免后续纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、未婚贷款买房可以写两个人的名字吗
未婚贷款买房可以写两个人的名字。这在法律上属于两人共有房产，分为按份共有和共同共有。
按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。比如双方可约定一人占比70%，另一人占比30%。共同共有则是共有人对共有房产不分份额地共同享有权利并承担义务。
在办理相关手续时，双方作为共同买受人，需在购房合同中明确双方姓名，之后在办理房产证等证件时也会登记两人名字。不过，贷款方面银行会对两人的还款能力、信用状况等进行严格审核。因为银行需要确保借款人有足够的还款能力，降低贷款风险。若其中一人信用不佳或还款能力不足，可能影响贷款审批。
总之，未婚情侣贷款买房写两人名字是可行的，但要考虑到后续房产权益分配、贷款偿还等问题，建议双方提前沟通并签订相关协议，避免日后产生纠纷。
二、婚后买房后加另一方的名字算赠与吗
婚后买房后加另一方名字一般算赠与。
夫妻一方在婚后房产上加另一方名字，从法律角度来看，这是一种将部分房产份额转移给对方的行为，符合赠与的特征。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在房产上加名，相当于在不动产登记簿上进行了权利变更登记，另一方成为房产共有人。
不过，是否构成赠与还要结合具体情况判断。如果夫妻双方有书面协议约定该加名行为并非赠与，而是基于其他原因，比如为保障家庭稳定等，则要依据协议内容确定。另外，若加名行为是在受胁迫、欺诈等违背真实意思的情况下做出的，受损害方有权请求法院撤销该行为。
总体而言，通常婚后买房加另一方名字可视作赠与，但存在特殊情形需根据具体事实和证据来认定。
三、买房首付交完之后退房违约金多少
买房首付交完后退房违约金数额需分情况确定。
若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价款的一定比例作为违约金，就以此比例计算具体金额。例如房屋总价100万，约定违约金比例为5%，则违约金就是5万。
若合同未作约定，需依据法律规定处理。一般来说，违约方要赔偿守约方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
法院在判定违约金时，会综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。比如违约金过高，违约方可请求降低；违约金过低，守约方可请求提高，以弥补实际损失。
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