商品房是房产证还是不动产权证吗？商品房的产权凭证可能是房产证或不动产权证，取决于登记时间和当地政策。过去是房产证和土地证分开，后推行不动产统一登记，两证合一为不动产权证。此前的证依旧有效，产权变更时需换发不动产权证。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、商品房是房产证还是不动产权证吗
商品房既可以是房产证，也可以是不动产权证，这主要取决于房产登记的时间和当地政策。
过去，我国实行房产证和土地证分开登记制度，商品房颁发的是房产证和土地证。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
后来，为了简化手续、提高效率，我国推行不动产统一登记制度，将房产证和土地证合二为一，颁发不动产权证。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，它整合了房产证和土地证的功能，涵盖了房产和土地的相关信息。
也就是说，在不动产统一登记制度实施前购买的商品房，一般只有房产证；而在实施后购买并进行产权登记的商品房，通常颁发的是不动产权证。已颁发的房产证和土地证依然有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换。若房产进行买卖、抵押等产权变更登记，需换发不动产权证。
二、房产证可以加未成年子女的名字吗
房产证可以加未成年子女名字。从法律角度看，未成年人虽不具备完全民事行为能力，但拥有民事权利能力，能成为房产所有权人。
在实际操作中，加名通常视为赠与行为。父母作为法定监护人，可代未成年子女办理相关手续。办理时，需携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料，到房产交易中心办理加名登记。
不过，给房产证加未成年子女名字也存在一些特殊情况和潜在影响。一是处置房产受限，根据法律规定，监护人非为被监护人利益，不得处分其财产。若要出售或抵押该房产，需证明是为了未成年人的利益，如用于教育、医疗等，且手续较为复杂。二是可能影响孩子未来购房政策，若孩子成年后再购房，可能因名下已有房产，在购房资格、贷款政策等方面受到影响。
三、农村无房产证的房子怎样证实权属
农村无房产证的房子可通过以下方式证实权属：
1.查看宅基地使用证：这是农村建房用地的合法凭证，能证明房屋建造的合法性与使用土地的权利归属。证件上登记的使用人通常就是房屋权属人。
2.收集建房审批文件：建房时向相关部门提交的申请、审批材料，如乡村建设规划许可证等，其中会记载建房申请人、房屋位置、面积等信息，可作为房屋权属的证明。
3.保存建造出资证据：建房过程中的各项费用支出凭证，如购买建筑材料的发票、施工费用支付凭证等，能证明实际出资建房的人，在一定程度上证实房屋权属。
4.依靠村集体证明：村集体对本村村民的房屋情况较为了解，可请求村集体开具相关证明，说明房屋的建造情况、使用情况以及权属情况。
5.邻里证人证言：邻居作为房屋建造和使用情况的见证者，其证人证言在证实房屋权属时也具有一定的证明效力。
通过以上多种方式综合证明，能在没有房产证的情况下，较为充分地证实农村房屋的权属。
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