二手房房子定金签了合同还能退吗？二手房签定金合同后定金能否退还依具体情况而定。购房者自身原因不想买，定金难退；卖方原因致交易不成，应双倍返还；不可归责双方的事由，可要求退还。遇问题先协商，不成走法律途径。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房房子定金签了合同还能退吗
二手房签了定金合同后定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购买，根据定金罚则，定金通常无法退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行合同约定，卖方有权没收定金。
要是因卖方原因导致交易无法完成，比如卖方将房屋转卖给他人，此时购房者可要求卖方双倍返还定金。这是由于卖方违约在先，其应承担相应的违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让任何一方承担不利后果。
总之，定金能否退还关键在于判断哪一方存在违约行为，或者是否有不可归责于双方的因素导致合同无法履行。在遇到此类问题时，建议当事人先与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、买卖二手房合同可以受法律保护吗
买卖二手房合同一般受法律保护。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同双方具备相应民事行为能力，合同就具有法律效力，受法律保护。
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后，双方需按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
不过，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销，不受法律完全保护：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；重大误解、显失公平订立的合同，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
三、签订二手房屋买卖合同要注意哪些细节
签订二手房屋买卖合同需注意多方面细节：
1.明确房屋信息：仔细核实房屋基本情况，如地址、面积、户型等，确保与实际一致。查看房屋产权证书，确认产权归属和性质，有无抵押、查封等限制交易情况。
2.确认当事人信息：核实卖方身份真实性，是个人还是代理，确保签约人有处分权。若为代理人，需有合法授权书。
3.明确价款与支付：明确房屋总价、付款方式、付款时间和节点。常见付款方式有一次性付款、分期付款和贷款支付，每种方式的风险和流程不同，要在合同中详细约定。
4.约定过户与交房：确定过户时间和条件，卖方应配合办理过户手续。明确交房时间、交房标准及交房时房屋附属物品的交接。
5.违约责任：详细规定买卖双方的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不能过户等情况的赔偿方式和金额，保障双方权益。
6.费用承担：明确交易中涉及的税费、物业费、水电费等费用的承担方。
7.户口迁移：若房屋有户口，应在合同中约定卖方迁出户口的时间和违约责任。
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