房屋继承后买卖个人所得税怎么算？房屋继承后买卖个人所得税计算分两种情况。满足“满五唯一”免征，即家庭唯一住房且持有超五年。不满足则需缴纳，可按交易差额20%或总额1%-3%计征，实际计算建议咨询当地税务部门。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋继承后买卖个人所得税怎么算
房屋继承后买卖个人所得税计算方式分两种情况。
若满足“满五唯一”条件，即该房屋是继承人家庭唯一住房且继承后持有时间达五年以上，免征个人所得税。“唯一住房”以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女名下仅此一套住房。
若不满足“满五唯一”，则需缴纳个人所得税。计算方法有两种：一是按照房屋交易差额的20%计征，交易差额是指本次房屋出售价格减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如，房屋原值100万，出售价150万，转让过程中缴纳税金及合理费用5万，那么差额为150-100-5=45万，个人所得税为45×20%=9万。二是部分地区按房屋交易总额的1%-3%计征，具体比例依当地政策而定。
实际计算时，建议向当地税务部门咨询，以了解准确的计算方式和适用政策。
二、房产继承人未成年房产还能出售吗
房产继承人未成年时，该房产可以出售，但有严格条件和程序。
根据法律规定，监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护未成年人利益外，不得处分被监护人的财产。所以，若要出售未成年人继承的房产，监护人必须证明出售行为是为了未成年人的利益，比如用于未成年人的教育、医疗等重大开支。
在实际操作中，出售房产时需要经过一定的法定程序。监护人需提供为未成年人利益出售房产的相关证明材料，通常要经过公证机关的公证。之后，监护人以法定代理人的身份代未成年人办理房产出售的手续，包括签订买卖合同、办理产权过户等。不过，各地对于此类情况的具体要求和操作流程可能存在差异。
总之，房产继承人未成年时房产可以出售，但前提是为了未成年人的利益，并严格按照法定程序进行操作，以保障未成年人的合法财产权益不受侵害。
三、孩子不赡养老人还能享有继承权吗
孩子不赡养老人仍可能享有继承权，但情况有所不同。
在法定继承中，子女属于第一顺序继承人。一般而言，不赡养老人不必然导致丧失继承权。不过，《民法典》规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。也就是说，如果该子女有能力赡养却不履行赡养义务，在分配老人遗产时，其他继承人可主张其少分或不分。
然而，存在一些严重情形时，子女会丧失继承权。根据法律规定，继承人有故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重等行为的，丧失继承权。单纯不赡养老人通常不属于这些丧失继承权的法定情形，但如果达到遗弃程度，则会丧失继承权。
若老人通过遗嘱处分财产，完全可根据自己意愿决定是否让不赡养的子女继承遗产。老人可以在遗嘱中明确排除该子女的继承权。
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