租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同？租房中介代签合同效力分情况判断：有合法有效授权委托且在范围内代签，合同有效；无授权或超范围代签且房东未追认，合同对房东无效，租客损失可找中介赔偿；构成表见代理，合同有效，房东担责后可追偿。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同
租房中介代签合同的效力需分情况判断：
1.若中介有合法有效的授权委托，即房东出具了授权书，明确委托中介以房东名义签订租房合同，且在授权范围内进行代签，该合同有效。合同的权利和义务直接约束房东与租客，双方需按合同约定履行。
2.若中介没有得到房东授权或超越授权范围代签合同，事后房东也未追认，该合同对房东不发生效力。租客若因此遭受损失，可要求中介承担赔偿责任。
3.虽无授权，但租客有理由相信中介有代理权，如中介持有房东相关证件、长期负责该房屋租赁事宜等，构成表见代理，合同有效，房东需履行合同义务，之后可向中介追偿损失。
判断租房中介代签合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及是否构成表见代理。
二、租房合同没有解除就走了如何解决
租房合同未解除租客就离开，需根据不同情况处理。
若租客无正当理由擅自离开，属违约行为。房东可先尝试联系租客，了解其离开原因及是否有继续履行合同的意愿。若租客明确不再续租，房东可追究其违约责任，要求按合同约定支付违约金，赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。若租客不配合，房东可通过发送书面通知，要求其承担违约责任。若租客仍不处理，房东可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。
若租客有正当理由，如房屋存在严重质量问题影响正常居住等，租客可主张解除合同。此时租客应及时收集相关证据，如房屋损坏照片、维修记录等，以证明自己的主张。若房东认为租客无正当理由离开，双方无法协商一致，也可通过法律途径，由法院根据双方提供的证据判断责任归属。
总之，遇到此类情况，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、单方解除租房协议属于合法还是违法的
单方解除租房协议是否合法，需依据具体情形判断。
若存在法定或约定的解除事由，单方解除协议是合法的。从法定角度，当出现不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法居住；或在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，像房东将房屋另租他人；还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如租客长期拖欠租金等情况，另一方有权单方解除协议。从约定角度，若租房合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方可按约定解除。
然而，若不存在上述法定或约定情形，一方擅自单方解除租房协议，就属于违法行为。违约方需承担相应违约责任，比如按照合同约定支付违约金，对给对方造成的损失进行赔偿等。
判断单方解除租房协议是否合法，关键在于看是否有法定或约定的解除依据，否则可能构成违法解除。
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