房子抵押到银行,怎么把房产证拿出来？从银行拿回抵押的房产证，要完成三步。一是还清贷款，可线下到银行柜台或线上通过手机、网上银行操作；二是办理贷款结清证明，带身份证、还款凭证等去银行开具；三是到不动产登记中心解除抵押，完成后就能拿回。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子抵押到银行,怎么把房产证拿出来
若想从银行拿回抵押的房产证，需完成以下步骤。
第一步，还清贷款。这是拿回房产证的前提条件，需按贷款合同约定，将本金和利息足额还清。还款方式通常有线下还款和线上还款两种。线下还款可前往银行柜台，提交还款申请，由工作人员协助办理还款手续；线上还款则可通过手机银行或网上银行，在指定还款账户存入足够资金，然后操作还款。
第二步，办理贷款结清证明。还清贷款后，携带本人身份证、还款凭证等相关材料到银行，申请开具贷款结清证明。此证明是后续拿回房产证的重要凭证。
第三步，解除抵押登记。携带贷款结清证明、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产解除抵押手续。不动产登记中心在核实相关信息无误后，会办理抵押注销登记，并在房产证上加盖注销抵押章。完成这些流程后，就可以顺利拿回房产证。
二、房产证写一个名字属于共同财产吗
房产证写一个人的名字是否属于共同财产，要分情况判断：
1.夫妻婚后购买的房产，即便房产证上只写一人名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购置的房产，不论登记在一方还是双方名下，都归夫妻共同所有。
2.夫妻一方婚前以个人财产全款购买并登记在自己名下的房产，属于该方的个人财产，不属于共同财产。
3.夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证登记在支付首付方名下，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
4.若一方通过继承、受赠获得房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，即便登记在一人名下，也属于该方个人财产；若未明确，则属于共同财产。
判断房产是否为共同财产，不能仅依据房产证上的名字，需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合认定。
三、离婚多年房产证还是二个人的名字
离婚多年房产证仍为两人名字，可根据不同情况处理。
若离婚协议或法院判决对房产归属有明确约定，一方获得房产，应尽快办理房产过户手续。需准备好离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记。另一方有配合过户的义务，若拒绝配合，获得房产一方可向法院申请强制执行，凭借法院协助执行通知书办理过户。
若离婚时未对房产进行分割，双方可重新协商分割方案。达成一致后，按协商结果办理过户。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素进行判决。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，了解提前还款或变更贷款人等相关事宜，在银行同意的情况下再办理过户手续。
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