婚前买房,男方还贷款,婚后怎么分？婚前买房男方还贷款，婚后房产分割分情况而定。登记在男方名下，男方用个人财产还贷，一般为其个人财产，但要补偿女方共同还贷及增值部分；登记双方名下通常是共同财产，按贡献等分割；婚后用共同财产还贷部分属共同财产。要保留相关证据维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚前买房,男方还贷款,婚后怎么分
婚前买房男方还贷款，婚后房产分割需分情况讨论。
若房子登记在男方名下，男方婚前支付首付并贷款，婚后用个人财产还贷，该房产一般认定为男方个人财产，离婚时女方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，男方应给予女方补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分÷总购房款×离婚时房屋市场价值×50%。
若房子登记在双方名下，即便男方婚前付首付并还贷，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素进行分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。
若婚后双方用共同财产还贷，无论登记在谁名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
总之，婚前买房男方还贷款，婚后房产分割需依据房产登记情况、还贷资金来源等因素确定。建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、以父母名义买房,如果离婚房产如何分割
以父母名义买房，离婚时房产分割需分情况处理：
-若房产登记在父母名下，从法律角度看，该房产属于父母的财产，并非夫妻共同财产，离婚时夫妻双方无权对其进行分割。即便夫妻一方或双方出资，通常也视为对父母的借款或赠与。若为借款，出资方可主张债权要求父母偿还；若为赠与，则无法要求返还或分割房产。
-若存在借名买房的情形，即夫妻双方与父母有借名买房的书面协议，且能证明购房款由夫妻双方支付，实际占有使用该房屋等，在有充分证据证明借名买房事实的情况下，夫妻可通过诉讼要求确认房屋实际归夫妻所有，进而在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
-若父母明确表示该房屋是赠与夫妻双方的，有相关赠与协议等证据，即便登记在父母名下，离婚时可按照夫妻共同财产分割；若明确赠与夫妻一方，则该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。
三、父母代签卖房合同有效吗买房人已经住了六年了
父母代签卖房合同是否有效，需分情况判断。
若父母有子女的合法授权，比如有子女出具的书面授权委托书，明确授权父母代为签订卖房合同，那么该合同是有效的。因为在授权范围内，父母的代理行为等同于子女本人的行为，买房人基于此签订合同并入住六年，合同具有法律效力，双方应按合同履行各自义务。
若父母没有获得子女授权而代签合同，此合同属于效力待定合同。不过买房人已入住六年，若子女在这期间知道父母代签卖房合同且未提出异议，或者以某种方式默认了该合同，比如接受了购房款等，那么合同也会被认定有效。但如果子女明确表示不认可父母的代签行为，且买房人也无法证明子女存在默认等情形，那么合同可能被认定无效。买房人虽已入住六年，但可能面临返还房屋等情况，不过可向父母主张赔偿损失。
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