租房合同由房东朋友代签的有效吗？租房合同由房东朋友代签是否有效要分情况。有合法授权委托书，代签合同通常有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，需看房东事后是否追认；房东以行动认可合同，也视作有效。关键看授权和房东态度。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租房合同由房东朋友代签的有效吗
租房合同由房东朋友代签是否有效，需分情况判断。
若房东朋友有房东的合法授权，即有书面的授权委托书，明确委托其朋友代签租房合同，且委托书中注明了具体的委托事项、权限和期限等关键信息，那么代签的租房合同通常是有效的。在这种情况下，房东朋友作为委托代理人，其代签行为产生的法律后果由房东承担。
若房东朋友没有获得房东的授权或超越了授权范围代签合同，合同效力待定。若房东事后对该代签行为进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则对房东不发生效力，代签人可能要承担相应的赔偿责任。
此外，如果在合同履行过程中，房东以实际行动表明认可该代签合同，比如接受租客租金等，也可视作房东对代签行为的默认，合同有效。
所以，判断房东朋友代签租房合同是否有效，关键在于是否有合法授权以及房东事后的态度。
二、承租人是否还可以继续居住被抵押的房子
承租人能否继续居住被抵押的房子，要分情况判断。
若租赁关系先于抵押关系成立，根据“买卖不破租赁”原则延伸，即使房子被抵押，租赁关系不受影响，承租人可继续居住至租赁期限届满。因为在租赁关系存续期间，承租人基于合法有效的租赁合同取得房屋占有、使用的权利，抵押行为不能对抗在先的租赁权。
若抵押关系先于租赁关系成立，情况则不同。抵押权人实现抵押权时，如通过拍卖等方式处置房屋，新房主有权要求原承租人搬离。不过，若原房东在签订租赁合同时未告知房屋已抵押，承租人因此遭受损失，可要求原房东承担赔偿责任。
综上，租赁在前，抵押在后，承租人可继续居住；抵押在前，租赁在后，抵押权实现时承租人可能无法继续居住，具体以实际情况和相关法律规定为准。
三、消防验收不合格租房合同是否是无效的
消防验收不合格，租房合同不一定无效。
根据相关法律规定，只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才会被认定无效。而消防验收规定中，只有属于效力性强制性规定的，违反它才会导致合同无效。通常，若租赁房屋用于开设商场、宾馆等公众聚集场所，未经消防验收或者验收不合格的，租赁合同可能被认定无效。因为这类场所人员密集，消防验收合格是保障公共安全的必要条件，若未达标就违反了效力性强制规定。
不过，若房屋用于普通居住等非公众聚集场所，即使消防验收不合格，一般不会认定合同无效。但消防验收不合格会影响房屋使用功能，租客有权要求房东进行整改，以符合使用条件。若房东不整改，租客可依据合同约定或法律规定，解除租赁合同，并要求房东承担违约责任，赔偿相关损失。
综上，消防验收不合格时租房合同是否无效，要依据房屋用途及相关规定判断。
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