婚前承租的公房,婚后购买产权该怎么分割？婚前承租的公房婚后买产权，分割方式多样。用共同财产购买，一般属共同财产，协商不成法院综合因素判决，常倾向判归婚前承租方并补偿对方；有书面约定按约定；有个人财产出资则先明确份额再分割，建议咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚前承租的公房,婚后购买产权该怎么分割
婚前承租的公房，婚后购买产权，其分割方式如下：
若该公房是一方婚前承租，用夫妻共同财产购买产权的，一般认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，可由双方协商处理；协商不成的，法院通常会综合考虑房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋的贡献等因素进行判决。通常会倾向于将房屋判归婚前承租方，但需给予另一方相应的补偿。补偿数额会根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况来确定。
若夫妻双方对该房屋产权归属有书面约定的，按照约定处理。比如约定该房屋归一方所有，那么就依此约定来分割。
若购买产权时，除夫妻共同财产外，还有一方的个人财产出资，分割时应先明确个人财产出资部分对应的份额，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
总之，婚前承租婚后购买产权的公房分割较为复杂，要结合具体情况判断，建议当事人咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、房屋租赁期内被卖承租方能终止合同吗
房屋租赁期内被卖，承租方通常不能终止合同。
根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋在租赁期内被售卖，原租赁合同对新的所有权人依然有效，承租人有权按照原合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，若存在以下情形，承租方可以终止合同：一是出租方与承租方在租赁合同中明确约定，房屋在租赁期内出售时承租方有权终止合同；二是因房屋所有权变动，导致原租赁合同无法继续履行，如新房东不认可原租赁合同，采取停水停电等措施严重影响承租人使用房屋，在此种情况下，承租方可以主张终止合同，并要求出租方承担违约责任。
综上所述，一般情况下租赁期内房屋被卖不影响合同履行，承租方不能随意终止合同，但特殊情况除外。
三、房屋租赁合同对方违约应当怎样处理
当房屋租赁合同中对方违约时，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。依据合同中违约条款，要求对方承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常依合同约定确定，若约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。
第二，协商解决。尝试与违约方沟通协商，指出其违约行为及应承担的责任，促使其继续履行合同义务，或就违约赔偿达成一致方案。协商解决具有灵活性，能避免繁琐的法律程序，节省时间和成本。
第三，发出书面通知。若协商无果，可向违约方发出书面通知，明确指出对方违约事实、违反的合同条款以及要求其承担的责任，限定对方在一定期限内解决问题。
第四，采取法律行动。若违约方仍不履行义务，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁。通过法律途径要求违约方承担违约责任，继续履行合同或解除合同并获得赔偿。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约事实和自身遭受的损失。
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