二手房买卖中介费买方出还是卖方出？二手房买卖中介费承担方式依双方约定，常见三种情况：买方承担，因卖方倾向净得房款；卖方承担，为快速卖房吸引买方；双方按比例分摊。需在合同明确，未明确可协商或依习惯、法律处理。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房买卖中介费买方出还是卖方出
二手房买卖中介费由哪方承担，需依据双方约定。在实际交易中，常见三种情况。
其一，由买方承担。许多市场交易习惯里，卖方倾向于净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。这种情况下，买方除支付房款，还需承担中介费用。
其二，由卖方承担。有些卖方为快速出售房屋，会主动承担中介费，以此作为吸引买方的条件。
其三，买卖双方共同承担。双方协商后，按一定比例分摊中介费用。比如，买方承担六成，卖方承担四成。
无论哪种方式，都应在中介合同中明确约定，避免日后产生纠纷。若合同未明确，双方可再次协商；协商不成，可依据交易习惯或相关法律规定处理。总之，中介费承担方式灵活，关键在于双方约定并以书面合同确定。
二、二手房买卖合同签订后,买方不买了怎么办
二手房买卖合同签订后买方不买，卖方可以按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会约定违约条款，若买方无正当理由不履行合同，卖方有权依据约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。违约金数额一般按合同约定执行，但如果过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
其次，进行沟通协商。卖方可以尝试与买方沟通，了解其不买的原因。若因一些可解决的问题导致，如资金暂时困难等，双方可协商解决方案，如延长付款期限等。若买方坚持不买，卖方应及时固定证据，如聊天记录、书面通知等，以证明买方违约。
最后，采取法律措施。若协商无果，卖方可以通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，即完成房屋交易；也可以要求解除合同，并要求买方承担违约责任。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据证明合同存在、买方违约等事实。
三、二手房交易卖方不按合同交房怎么办
二手房交易中卖方不按合同交房，买方可以采取以下措施：
1.沟通协商：尝试与卖方沟通，了解不交房的原因，要求其按照合同约定履行交房义务。通过友好协商解决问题，避免矛盾激化。
2.发函催告：若沟通无效，可委托律师向卖方发函，明确指出其违约行为，要求限期交房，并告知其应承担的违约责任。
3.主张违约金：查看合同中关于逾期交房的违约责任条款。若有约定，买方有权要求卖方支付违约金，以弥补因卖方违约造成的损失。
4.解除合同：若卖方逾期交房时间较长，达到合同约定的解除条件，买方可以书面通知卖方解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
5.提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方交房，并承担违约责任。在诉讼过程中，买方需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张。
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