房屋租赁合同没到期退房了会怎么处理？房屋租赁合同没到期退房属提前终止合同，处理方式有：查看合同约定，按规定承担违约责任；与出租人协商，有合理理由或可提前解约；协商不成且无免责事由需担责赔偿；一方不履约，另一方可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同没到期退房了会怎么处理
房屋租赁合同没到期退房，属于提前终止合同，通常会按以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同一般会有提前解约相关条款，规定违约方需承担的责任，如支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确约定，可能是一定金额，也可能是若干个月租金。
第二，协商解决。若承租人有合理理由提前退房，可与出租人协商。比如工作地点变动、家庭原因等，双方达成一致后，可提前解除合同。可能出租人会同意退还部分租金和押金，或者不要求支付违约金。
第三，承担赔偿责任。若协商不成且无合理免责事由，承租人提前退房构成违约。除支付违约金外，若给出租人造成其他损失，还需赔偿。如寻找新租客期间的租金损失等。
第四，法律途径。若一方不履行约定，另一方可通过法律途径解决。守约方可向法院起诉，要求违约方承担违约责任。
二、房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同还有效吗
房东变卖房子，租客与原房东的租赁合同仍然有效。这是依据“买卖不破租赁”原则，该原则规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
具体而言，当房东将房子卖给他人后，新房东取代原房东成为新的所有权人，但原租赁合同继续约束新房东和租客。租客可以按照原租赁合同的约定，在剩余租赁期限内继续使用该房屋，新房东不得随意要求租客提前搬离。
不过，在实际操作中，新房东可能会基于各种原因与租客产生纠纷。若新房东违反原租赁合同，租客可通过协商或法律途径维护自身权益。例如，新房东强行要求租客搬离，租客可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。同时，租客在租赁期间也需按照原合同约定履行义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。
三、租房合同到期了合同的处理方法是什么
租房合同到期后，合同的处理方法如下：
第一，查看合同约定。若合同中有关于到期后续约或终止的相关条款，应按照约定执行。比如约定了自动续租的，若无特殊情况则合同自动延续；约定需提前通知是否续租的，需按规定时间通知对方。
第二，协商续租事宜。如果租客想继续租赁该房屋，应在到期前与房东协商续租。双方重新达成一致后，可签订新的租房合同，明确新的租赁期限、租金、支付方式等条款。
第三，办理退房手续。若租客不再续租，应在合同到期前做好退房准备。清理房屋，保持房屋状况符合合同约定的交还条件。与房东共同检查房屋，结清相关费用，如水电费、物业费等。房东应退还租客租房时支付的押金。
第四，保存相关文件。无论续租还是退房，都要妥善保存好原合同以及新合同（若有）、费用结算凭证等相关文件，以备不时之需。
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