怎样认定房产是不是夫妻共同财产？认定房产是否为夫妻共同财产可参考几方面：看婚姻与购房时间，婚后用共同财产买的多是共同财产；考虑购房资金来源；关注赠与或继承有无明确归属；夫妻也可书面约定房产归属，综合考量可准确认定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎样认定房产是不是夫妻共同财产
认定房产是否为夫妻共同财产，可参考以下方面：
1.婚姻登记时间与购房时间：婚后用夫妻共同财产购买的房产，通常属于夫妻共同财产。即便登记在一方名下，也不影响其共同财产的性质。
2.购房资金来源：若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。一方父母全额出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.赠与或继承情况：婚姻关系存续期间，一方受赠或继承的房产，若赠与人或被继承人未明确表示只归一方，则属于夫妻共同财产；明确表示只归一方的，为个人财产。
4.书面约定：夫妻双方可书面约定房产归属，约定应采用书面形式，一经签订对双方具有法律约束力。
通过综合考虑上述因素，能较为准确地认定房产是否属于夫妻共同财产。
二、一方父母出首付房子算夫妻共同财产吗
一方父母出首付，房子是否算夫妻共同财产需分情况判断：
1.若一方父母出首付，登记在出资方子女名下，夫妻共同还贷。首付部分视为对自己子女的赠与，属于出资方子女个人财产；婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，法院一般会将房屋判给出资方子女，由其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.一方父母出首付，登记在双方名下。这种情况通常视为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，具体分割比例会考虑双方对房屋的贡献等因素。
3.一方父母出首付，登记在对方名下。若没有明确表示赠与对方，司法实践中一般会认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑出资情况等因素，适当照顾出资方利益。
总之，判断房子是否为夫妻共同财产，要综合考虑房产登记情况、出资情况、还贷情况等因素。
三、不属于夫妻的共同财产的情况有哪些
根据法律规定，以下情况的财产不属于夫妻共同财产：
1.一方的婚前财产：结婚前购买的房产、车辆等财产，仅登记在一方名下，属于该方的个人财产。
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：交通事故的伤残赔偿金、工伤赔偿款等，这些是对受害者个人身体伤害的补偿，具有特定人身属性，归一方所有。
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产：遗嘱明确表明某套房产由夫妻中一方继承，或者赠与合同写明某笔财产只赠与一方，该财产就属于这一方。
4.一方专用的生活用品：仅供一方使用的具有个人属性的物品，比如男士专用剃须刀、女士专用化妆品等。
5.其他应当归一方的财产：法律规定的其他特殊情形下属于个人的财产。
区分夫妻共同财产和个人财产，有助于在婚姻关系中明确财产权益，当出现财产纠纷时，可依据这些规定合理合法地维护自身权益。
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