婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁？婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归属分情况而定。登记在婚前购房者名下，房屋属个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方；登记在双方名下，属共同财产，增值部分双方协商分割或由法院判。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分归谁
婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分的归属需分情况确定。
若房屋产权登记在婚前购房者名下，该房屋为婚前购房者个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算可采用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率（房产增值率=离婚时房产市场价值÷结婚时房产价值）。比如，一方婚前购房价值100万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值200万，房产增值率为2，共同还贷对应增值部分为20万×2=40万，这40万增值部分另一方有权获得相应补偿。
若房屋产权登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，房产增值部分也属于夫妻共同所有，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。
二、婚前买的房婚后自己还贷款算共同财产吗
婚前买房婚后自己还贷，房屋是否算共同财产需分情况判断。
若婚前一方全款买房且登记在自己名下，婚后即便用个人收入还贷，此房属于个人财产，并非共同财产。因为购房资金源于婚前个人财产，且产权登记清晰。
若婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。婚后夫妻所得财产若无特别约定，一般为共同财产，用其还贷就意味着双方共同参与了房屋购买。离婚时，另一方有权就共同还贷部分及增值部分获得补偿。
若有证据证明婚后还贷资金是一方婚前财产，且能与婚后财产严格区分，那么婚后还贷部分对应的房屋份额也可能认定为个人财产。
判断房屋是否为共同财产，关键在于购房资金来源、产权登记情况及还贷资金性质。
三、婚前负债婚后需要夫妻共同承担吗
一般情况下，婚前负债婚后不需要夫妻共同承担，因为婚前债务属于个人债务。依据法律规定，夫妻一方在结婚前以个人名义所负的债务，通常为个人债务，应由其个人财产进行清偿。
不过，存在特殊情形。若该婚前债务被用于婚后家庭共同生活，那么债权人有权向债务人的配偶主张权利，要求夫妻共同承担。例如，一方婚前贷款购买房屋，婚后该房屋用于夫妻共同居住，这种情况下贷款债务可能会被认定为夫妻共同债务。
另外，如果夫妻双方在婚后对婚前债务有明确约定，比如约定由双方共同承担，那么就应按照约定执行。在司法实践中，判断是否属于夫妻共同债务，关键在于债务是否用于婚后家庭共同生活。若债权人主张夫妻共同承担婚前债务，需承担相应的举证责任，证明该债务用于婚后家庭共同开支。
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