农村土地使用权可以作为遗产继承吗
一、农村土地使用权可以作为遗产继承吗
农村土地使用权一般不能作为遗产继承,但存在特殊情况。
农村土地所有权归集体,农户享有的是土地使用权。以家庭承包方式承包的耕地、草地等,其承包经营权以户为单位,而非个人。当户内成员全部去世,承包地会被集体收回,不能由户以外的继承人继承。因为这是基于本集体经济组织成员身份获得的权益,成员资格丧失,承包关系就终止。
不过,林地的承包经营权可以继承。林地生长周期长、投资大,为保护承包人利益和鼓励林业发展,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。
另外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地经营权,承包人死亡后,在承包期内,其继承人可以继续承包,这是由于此类承包方式不局限于本集体经济组织成员,且具有市场化特点。
二、农村宅基地可以通过订立遗嘱继承吗
农村宅基地本身不能通过订立遗嘱继承,但地上房屋可以。
宅基地所有权归村集体,村民仅拥有使用权,其不属于个人合法财产,不能作为遗产被继承。不过,宅基地上建成的房屋属于村民个人财产,能被合法继承。根据“房地一体”原则,继承人在继承房屋后,可继续使用房屋所占宅基地。
若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权,并办理相关登记。若不符合申请条件,比如已有自己的宅基地,可按相关规定对房屋进行居住使用,但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。当房屋自然坍塌或无法居住时,宅基地由村集体收回。
若继承人是城市居民,同样可以继承房屋,继续使用宅基地,但同样不能对房屋进行大规模翻修等操作,待房屋无法居住后,宅基地也会被村集体收回。
三、农村宅基地使用权可以继承给子女吗
农村宅基地使用权能否由子女继承,需分情况讨论。
第一,宅基地上有房屋。根据“地随房走”原则,子女可通过继承房屋进而取得宅基地使用权。因为房屋属于个人合法财产,子女享有法定继承权。即便子女是城镇户口,也能继承房屋并使用相应宅基地,不过房屋不得翻建、重建,待其自然坍塌后,宅基地由村集体收回。
第二,宅基地上无房屋。宅基地所有权归村集体,农民仅拥有使用权,这种情况下宅基地不能单独被子女继承。当宅基地使用权人去世且无房屋时,村集体会收回该宅基地。
总之,农村宅基地使用权一般不能单独继承,但在有房屋存在时,子女能因继承房屋而获得宅基地的使用权益。
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