物业自己拆围墙合法吗？物业自行拆除围墙一般不合法。从物权讲，围墙属业主共有，物业非所有权人无权擅自拆；程序上，拆除需经规定比例业主表决同意。若物业擅自拆除，业主可通过业委会协商、向部门投诉或诉讼维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业自己拆围墙合法吗
物业自行拆除围墙通常不合法。
从物权角度看，小区围墙属于业主共有部分。根据相关法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。物业仅为受业主委托对小区进行管理服务的主体，并非围墙的所有权人，没有权利擅自拆除。
从程序方面来说，拆除围墙属于对共有部分进行重大改变的行为。按照规定，改建、重建建筑物及其附属设施等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。物业未经此法定程序就拆除围墙，明显违反规定。
如果物业擅自拆除围墙，业主可以通过合法途径维护自身权益。例如，向业主委员会反映，由业主委员会与物业沟通协商，要求其恢复原状；也可以向相关部门投诉，还可以通过法律诉讼，要求物业承担恢复原状、赔偿损失等责任。
二、物业管鞭炮吗合法吗
物业管理鞭炮是否合法需分情况判断。
从法律规定看，很多地方出台了烟花爆竹管理条例，对燃放区域、时间等作出规定。若物业依据地方规定，对小区内违规燃放鞭炮行为进行制止和管理，是合法且合理的。物业作为小区管理服务者，有维护小区公共秩序、保障业主安全和环境整洁的义务。制止违规燃放鞭炮可减少火灾隐患、降低噪音污染，符合广大业主利益。
若小区业主规约等也明确禁止在小区特定区域燃放鞭炮，物业依据此进行管理同样合法。此时，物业是在执行小区自治规则。
然而，若没有相关法律法规或业主规约支持，物业自行禁止业主正常合法燃放鞭炮，可能缺乏合法性基础。物业无权超越法律规定或业主共同约定的范围，对业主权利进行不合理限制。
总之，在有法律法规、地方规定或业主规约支持时，物业管理鞭炮合法；反之则可能不合法。
三、物业卖车位不合法怎么办
若物业卖车位不合法，可按以下方式处理：
1. 收集证据：留存与车位售卖相关的资料，如合同、协议、宣传资料、付款凭证等，以及能证明物业售卖车位不合法的证据，像车位产权证明、规划文件等。
2. 与物业协商：向物业指出其售卖车位的行为不合法，要求停止售卖并退还已付款项。若自身权益受损，还可要求赔偿损失。协商过程注意保留录音、聊天记录等证据。
3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等投诉，请求介入调查处理。投诉时详细说明情况并提供证据。
4. 提起诉讼：若相关部门处理未达预期，可向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。诉讼时要准备好起诉状、证据材料等，按照法律程序进行。
遇到物业卖车位不合法的情况，应冷静应对，通过合法途径解决问题，维护自身权益。
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