已抵押房产能否加名字？已抵押房产通常可加名但有限制和手续要求。抵押期间加名要获抵押权人书面同意，加名方式有赠与和买卖两种。办理时去不动产登记机构申请变更登记，提交相关材料，完成后新证显示新名字，房产仍抵押，各地规定流程有别。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、已抵押房产能否加名字
已抵押房产通常情况下可以加名字，但存在一定限制和手续要求。
在抵押期间，若要加名字，首先需取得抵押权人的书面同意。因为房产处于抵押状态，抵押权人对房产享有一定权益，其同意是加名的前提。
加名的方式主要有两种：一是赠与，即原产权人将部分产权赠与他人，需办理赠与公证等手续；二是买卖，通过签订房屋买卖合同的形式来变更产权登记。
办理加名手续时，需前往不动产登记机构申请变更登记。一般需提交相关证明材料，如申请书、身份证明、房产证、抵押合同、抵押权人同意加名的书面文件等。
变更登记完成后，新的房产证上会显示新增加的名字。不过，加名后房产仍处于抵押状态，抵押的相关权益和义务不受影响。
需注意的是，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，应根据当地实际情况办理相关手续，以确保加名行为合法有效。
二、已抵押房产如何查封
已抵押房产可以被查封。法院有权依法对已抵押房产进行查封。查封通常是基于债权人的申请，在符合法定条件下，法院经审查后作出查封裁定。
在执行程序中，当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，债权人可申请查封包括已抵押房产在内的被执行人财产。查封时，法院会向不动产登记机构送达协助执行通知书等相关法律文书，办理查封登记手续，限制该房产的交易、过户等处分行为。
对于已抵押房产，抵押权人虽享有优先受偿权，但并不影响法院的查封。在房产处置时，抵押权人优先受偿后，如有剩余价款，其他债权人可按法定顺序受偿。若房产处置价款不足以清偿全部债务，各债权人按照债权比例受偿。
需要注意的是，查封已抵押房产需遵循法定程序，以保障各方当事人合法权益。若对房产查封等相关法律程序有疑问，可咨询专业法律人士获取准确法律建议。
三、已抵押房产有优先权吗
已抵押房产具有优先权。
根据相关法律规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。这意味着在房产处置时，抵押权人相较于普通债权人，能够优先从房产变现所得价款中获得清偿。
例如，在债务纠纷案件中，若债务人以其房产作抵押向债权人A借款，并办理了合法有效的抵押登记手续。之后债务人又因其他债务问题面临众多债权人追讨，当债务人无法清偿所有债务且需要处置该抵押房产时，抵押权人A有权就该房产拍卖、变卖后的价款优先受偿，只有在抵押权人受偿后仍有剩余财产，其他普通债权人才有可能从剩余价款中获得清偿。
已抵押房产在符合法定条件下，赋予了抵押权人优先受偿的权利，以保障其债权的实现。
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