现房要什么合同？购买现房通常要签几种重要合同，包括核心的《商品房买卖合同》，明确双方信息、房屋情况、价格付款及交房事宜；有物业服务的要签《物业服务合同》，明确服务内容及费用；还可能有补充协议对未尽事项说明。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、现房要什么合同
购买现房通常需要签订以下几种重要合同：
一是《商品房买卖合同》。这是核心合同，其中会明确买卖双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；详细描述房屋的具体情况，如位置、面积、户型、朝向等；约定房屋的价格、付款方式及付款期限，比如是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款；同时还会规定交房时间、交房条件等相关事宜，以保障双方权益。
二是《物业服务合同》。若该现房所在小区有物业服务，购房者需与物业服务公司签订此合同。合同会明确物业服务的内容，像小区的安保、卫生清洁、公共设施维护等；规定物业服务费用的标准及收取方式，一般按建筑面积或套数收取。
此外，可能还会涉及一些补充协议，对《商品房买卖合同》中未详尽约定的事项进行补充说明，比如房屋装修标准、配套设施的具体情况等。
二、现房交易注意哪些细节和问题
在您选购现楼时，务必关注以下三个重要方面：第一，该开发公司是否拥有获批的房屋销售权及相应的法律资质；其次是所购现楼是否经过了严格的竣工验收流程；最后是现楼内的水、电、暖、燃气管线以及通讯等基础设施是否完备且可供使用。
具体来说，应满足如下要求：首先，负责销售现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；其次，需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；再次，须持有建设工程规划许可证和施工许可证；此外，还需经过严格的竣工验收程序；同时，拆迁安置工作也需得到妥善解决；最后，水、电、暖、燃气管线以及通讯等基础设施必须具备交付使用条件，而其他配套基础设施和公共设施则需具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期；最后，物业管理方案也需得到充分落实。
三、现房和期房的区别是什么
现房和期房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是已经竣工且通过相关部门验收，购房者可直接入住或装修使用的房屋，能直观看到房屋实际情况，包括户型、采光、楼间距等；期房则是尚未建成，处于建设施工阶段的房屋，购房者只能通过楼盘规划图、样板间等了解大致情况。
二是购房风险。现房风险相对较低，因房屋已建成，购房者不用担心烂尾风险，房屋质量问题也能直观查看；期房存在一定风险，如开发商资金链断裂导致烂尾，或者最终建成的房屋与宣传、规划不符等。
三是购房价格。一般来说，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房有一定时间周期，开发商需考虑资金回笼及成本等因素，会给予一定价格优惠；现房因已建成，成本基本确定，价格相对稳定。
四是等待时间。购买现房可较快入住；购买期房则需等待一段时间，短则数月，长则数年，等待过程中可能面临诸多不确定因素。
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