写字楼合同违约金标准？写字楼合同违约金无统一标准。确定违约金时主要考虑因素有：双方约定（不违法按约定执行）、实际损失（未约定或不明按此赔偿）、法定上限（过高过低可调整，不超损失30%）。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、写字楼合同违约金标准
写字楼合同违约金标准并没有一个统一固定的数值。
在确定写字楼合同违约金时，主要考虑以下因素：
1. 双方约定。如果合同双方在签订写字楼租赁或买卖等合同之时，明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般按照约定执行。例如，约定违约方需支付相当于合同总金额的10%作为违约金。
2. 实际损失。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。对于写字楼合同而言，实际损失可能包括租金损失（如租赁方提前解约导致出租方空租期间的租金损失）、寻找新租户或买家的成本、写字楼装修投入的损失等。
3. 法定上限。违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。一般来说，违约金不应超过造成损失的百分之三十。例如，如果一方违约给对方造成10万元损失，那么违约金一般不应超过13万元。
二、写真合同付违约金合法吗
在写真合同中约定违约金是否合法需要分情况来看。
（一）如果合同是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，且违约金的约定符合公平原则，不存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，那么约定违约金是合法的。例如，写真合同中约定拍摄方若未能按照约定时间交付写真成品，每逾期一天按照合同金额的一定比例支付违约金，这种合理的约定有助于保障合同的履行。
（二）但如果违约金的约定过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为过高。比如写真合同中约定的违约金是写真费用的数倍，远远超出因违约可能造成的实际损失，这种情况下违约方可以请求适当减少违约金数额。同样，如果违约金过低不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。
三、写真馆不告诉你退单要赔违约金犯法了吗
在订立合同后，未经双方同意擅自解除订购协议的行为，无疑属于违反合同约定的范畴。
在此情况下，受损失方扣除违约方一定比例的违约金合情合理且合法，这恰恰是为了维护商业秩序的正常运转，同时也是对商家权益的必要保障。
在此过程中应当明确，在订购协议签订前是否已对退款事宜进行过详细约定。
一份完整的服务或消费合同中应当包含对于可能出现的违约情况及相应处理措施的条款，若缺少该条款，则该协议本身便违背了相关法律法规的要求。
至于所谓的工作人员口头承诺所对应的罚金比率，其真实性和合法性无疑值得怀疑。
在此种情况下，消费者可依法向消费者协会以及市场监管部门进行投诉，揭露相关商家的不当经营行为，避免其继续侵害其他消费者的合法权益。
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