现房交易注意哪些细节和问题？第一，房地产开发企业必须拥有合法有效的企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书；第二，开发商必须获得土地使用权证书或使用土地的批准文件；第三，开发商必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；第四，现房项目必须经过严格的竣工验收程序；第五，拆迁安置工作必须得到妥善解决接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、现房交易注意哪些细节和问题
在您选购现楼时，务必关注以下三个重要方面：第一，该开发公司是否拥有获批的房屋销售权及相应的法律资质；其次是所购现楼是否经过了严格的竣工验收流程；最后是现楼内的水、电、暖、燃气管线以及通讯等基础设施是否完备且可供使用。
具体来说，应满足如下要求：首先，负责销售现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；其次，需取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；再次，须持有建设工程规划许可证和施工许可证；此外，还需经过严格的竣工验收程序；同时，拆迁安置工作也需得到妥善解决；最后，水、电、暖、燃气管线以及通讯等基础设施必须具备交付使用条件，而其他配套基础设施和公共设施则需具备交付使用条件或者已明确施工进度和交付日期；最后，物业管理方案也需得到充分落实。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房和期房的区别是什么
现房和期房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是已经竣工且通过相关部门验收，购房者可直接入住或装修使用的房屋，能直观看到房屋实际情况，包括户型、采光、楼间距等；期房则是尚未建成，处于建设施工阶段的房屋，购房者只能通过楼盘规划图、样板间等了解大致情况。
二是购房风险。现房风险相对较低，因房屋已建成，购房者不用担心烂尾风险，房屋质量问题也能直观查看；期房存在一定风险，如开发商资金链断裂导致烂尾，或者最终建成的房屋与宣传、规划不符等。
三是购房价格。一般来说，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房有一定时间周期，开发商需考虑资金回笼及成本等因素，会给予一定价格优惠；现房因已建成，成本基本确定，价格相对稳定。
四是等待时间。购买现房可较快入住；购买期房则需等待一段时间，短则数月，长则数年，等待过程中可能面临诸多不确定因素。
三、现房和期房的区别
现房和期房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是指消费者在购买时已经建成且通过相关部门验收，可直接入住的房屋。购房者可以实地查看房屋的户型、采光、楼间距等实际情况。而期房则是尚未建成，购房者只能通过楼盘的规划图、效果图以及销售人员的介绍来了解房屋相关信息。
二是购房风险。现房由于已经建成，购房者能直观了解房屋质量等情况，减少购房风险。而期房存在一定不确定性，比如可能出现开发商资金链断裂导致烂尾、房屋实际交付与宣传不符等风险。
三是购房价格。一般情况下，期房价格相对现房会低一些。因为期房的开发建设成本在前期相对较低，且开发商为了快速回笼资金，会给予一定价格优惠。
四是等待周期。购买现房，购房者付款后通常可较快办理入住手续。而购买期房，需等待一段时间，短则数月，长则数年，才能交房入住。
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