售房合同违约金怎么规定？售房合同违约金依据《民法典》合同编规定。违约金可自行约定数额或计算方法，过低或过高可请求调整。未约定违约金时，违约方要承担赔偿责任，赔偿额相当于违约造成的损失。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、售房合同违约金怎么规定
售房合同违约金主要依据《民法典》合同编相关规定。
（一）违约金的约定方式
1. 当事人可以自行约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法。双方在售房合同中明确约定了违约金数额或计算方式的，按照约定执行。例如，约定如果卖方违约不出售房屋需向买方支付房屋总价10%的违约金。
2. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构在判定时，通常会考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。
（二）法定赔偿情况
若售房合同中未约定违约金，一方违约造成对方损失的，违约方应当承担赔偿责任，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、售房合同违约金怎么处理
售房合同违约金的处理需依据合同约定和相关法律规定。
如果一方违约，守约方有权要求违约方按照售房合同中约定的违约金条款支付违约金。售房合同通常会明确约定违约金的计算方式，例如按房价的一定比例或者固定金额。
在确定违约金数额时，要考虑其合理性。若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可请求法院或仲裁机构予以增加。总之，违约金的处理旨在补偿守约方因对方违约所遭受的损失，同时也要遵循公平合理的原则。
三、售房合同违约金是多少
售房合同违约金的数额没有固定标准，主要依据以下情况确定：
1. 合同约定：如果售房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付房屋总价的10%作为违约金，在发生违约情形时就依此执行。
2. 法定情形：当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以参照法律规定。一般来说，如果违约行为给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错失了以当时价格购买类似房屋的机会，那么卖方可能需要赔偿这部分差价损失。
3. 司法酌定：在一些情况下，法院会根据案件的具体情况，如合同履行程度、当事人的过错程度等，酌定一个合理的违约金数额。
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