开发商破产没盖的房子怎么办？开发商破产致房子未盖完，购房者可按步骤应对：及时申报债权；区分已支付款项情况主张权益；关注破产重整；了解房屋抵押和查封状况；复杂情况可寻求专业律师帮助，通过合法途径维护权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、开发商破产没盖的房子怎么办
开发商破产导致房子未盖完，购房者可按以下步骤应对：
首先，及时申报债权。购房者应尽快向破产管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等相关证据材料，明确自身债权情况。
其次，区分已支付款项情况。若已支付全部或大部分购房款，且房屋已基本具备交付条件，在符合法定程序和条件下，可主张优先获得房屋所有权，要求完成后续建设并交付。若支付款项较少，作为普通债权人参与破产财产分配。
再者，关注破产重整情况。若开发商进行破产重整，可能有新的资金注入使项目继续建设。此时购房者应配合重整程序，了解进展。
另外，了解抵押和查封状况。若房屋存在抵押或被查封，会影响房屋权益实现，要向破产管理人及相关部门核实情况。
最后，寻求法律帮助。此类情况复杂，购房者可咨询专业律师，律师依据具体情况提供精准法律建议，通过合法途径最大程度维护购房者权益。
二、预售期房烂尾怎么办
若预售期房烂尾，购房者可通过以下途径维护自身权益：
第一，及时查询房屋产权状况。了解房屋是否已被抵押、查封等，以便准确掌握房屋实际情况，为后续行动提供依据。
第二，与开发商沟通协商。尝试与开发商及其相关负责人进行积极沟通，要求其说明烂尾原因、给出复工及交房的具体时间表，并以书面形式确认承诺内容。
第三，抱团维权。联合其他业主共同维权，通过向政府相关部门反映情况，如住建部门，请求政府介入协调处理，督促开发商解决资金问题并推进工程建设。
第四，寻求法律救济。若协商无果，可咨询专业律师，收集购房合同、付款凭证等相关证据，根据具体情况，考虑通过诉讼要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等；若符合法定解除合同条件，可解除购房合同，维护自身合法权益。
三、期房烂尾后房子属于谁的
期房烂尾后，房子的归属需依据具体情况判定。
若购房者已签订合法有效的购房合同，并依约支付全部或部分购房款，在未完成房屋产权登记的情况下，购房者对该房屋拥有债权。此时虽未取得完整物权，但基于购房合同的约定，享有要求开发商交付符合约定房屋的权利。
若开发商进入破产清算程序，对于已支付全部购房款的购房者，在满足一定条件时，如已实际占有房屋且无过错等，其对房屋的权益可能优先于其他普通债权人得到保护，在后续处理中更有可能取得房屋所有权。
若购房者仅支付部分购房款，且未达到法定的优先受偿条件，在开发商破产清算时，购房者的债权将与其他普通债权一同按法定顺序参与分配破产财产。
若房屋烂尾后因各种原因被依法处置，如被政府相关部门接管处置或因债务纠纷被司法拍卖等，后续的归属则依具体处置方式和结果确定。总之，期房烂尾后房子归属复杂，要综合各方面因素和法律规定来判定。
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