房屋共有人没签字合同有效吗？房屋共有人没签字，合同效力分情况判断：有合法授权代签且不违法则有效；无授权但相对人善意且内容合法，基于保护善意第三人合同有效；相对人明知无处分权且未经追认可能无效；有效但无法履行义务，善意相对人可要求签字人担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋共有人没签字合同有效吗
房屋共有人没签字，合同的效力需分情况判断：
其一，若部分共有人未签字，但有其他共有人的合法授权，由被授权人代签合同，该合同在不违反法律法规强制性规定等情况下，是有效的。
其二，若没有授权，部分共有人擅自签订合同，且相对人属于善意，即不知道也不应当知道签字人无处分权，同时合同内容符合法律规定，此时合同有效。这是基于保护善意第三人的交易安全。
其三，如果相对人明知签字人无处分权，且未经其他共有人追认，该合同可能无效。因为共有人对共有房屋共同享有权利，部分共有人擅自处分可能损害其他共有人权益。
其四，即使合同有效，若因部分共有人未签字导致无法履行过户等合同义务，善意相对人可要求签字人承担违约责任，赔偿相应损失。总之，房屋共有人没签字不能简单判定合同无效，需综合具体情况分析。
二、交了全款没签合同要求退房怎么办
交全款未签合同要求退房，需视具体情况处理。
若因开发商原因，如存在欺诈、房屋质量严重问题等，购房者有权要求退房并主张返还全款及可能的赔偿。例如开发商隐瞒房屋已抵押事实售房，此属欺诈行为，购房者可通过书面函件向开发商提出退房诉求，保留好相关凭证。若沟通无果，可提起诉讼维护权益。
若是购房者自身原因想退房，要看是否有约定。若在认购协议等文件中有关于退房的约定，按约定执行；若无约定，虽未签合同，但已支付全款，可能构成事实上的房屋买卖关系，此时退房可能构成违约，开发商可能扣除一定违约金后退还剩余款项。
建议购房者先与开发商友好协商，明确表达退房意愿并说明原因，争取达成一致解决方案。协商不成，可收集付款凭证、沟通记录等相关证据，咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、我交了首付款没签合同我能退房吗
交了首付款没签合同能否退房，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有权要求退房，并可主张开发商返还首付款及利息。因为开发商存在过错，这种情况下购房者的退房诉求通常会得到法律支持。
若是购房者自身原因不想买房了，要退房相对复杂。虽然没签合同，但已交付首付款的行为可能构成事实上的房屋买卖预约合同关系。此时退房可能被认定为违约，开发商可能会依据相关约定或法律规定，扣除一定比例的款项作为违约金后退还剩余首付款。
另外，如果双方对合同主要条款未能协商一致，导致正式合同无法签订，那么购房者退房一般无需承担违约责任，开发商应如数退还首付款。总之，交首付未签合同能否退房，关键在于确定导致退房的原因以及各方的责任归属。
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